江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

商业地产|资本催肥杉杉奥莱 | 奥莱业态镜像探究⑤

来源： 奇点商业地产
编 者 按：
在国外，OUTLETS凭借“品牌+折扣”模式在商业地产领域占据一席之地。10余年来，早早嗅到商机的中国地产商们，不仅把奥特莱斯开到了全国各地，更在激烈复杂的商业环境下探索奥莱商业的中国式衍变。
那么，中国式奥莱生存现状如何？这一业态在中国有水土不服吗？奥莱商业的未来前景如何？为此，凤凰网奇点商业特别推出《奥莱业态镜像探究》系列报道，以实地探访、数据考察等形式，深入剖析头部奥莱企业竞争力水平。
商业地产|资本催肥杉杉奥莱 | 奥莱业态镜像探究⑤
文章图片

图/宁波杉井奥特莱斯 来源/企业官网
从资本从属关系来说，杉杉奥特莱斯已经正式易主。
去年7月，唯品会通过香港全资子公司Vipshop International Holdings Limited以29亿元现金收购杉杉商业集团有限公司100%股份。
管理层也随之经历了一系列的变化，除了郑学明继续担任董事长和总经理外，其他高级管理人员换成了清一色的唯品会管理层。
不过，杉杉商业仍由郑学明带领原班经营团队经营，唯品会也并没有通过此次收购加快布局线下奥莱业务的脚步，奇点君查阅到，杉杉商业旗下的奥莱被收购后并没有加快步伐新开唯品仓门店。
杉杉奥莱好像什么都变了，又什么都没变。
卖男装起家的杉杉集团，凭借着一句广告词“杉杉牌西装，不要太潇洒”火遍了大街小巷。
30年后谁也不会想到，曾经的“服装第一股”杉杉股份，不仅1.68亿元转让了旗下的48.1%的股份，失去了对杉杉品牌的控股权，还剥离了与服装地产有关的奥莱业务。
不可置否，作为一名名副其实的资本市场高手，被媒体称为“壳王”的创始人郑永刚，放弃“不赚钱”的业务并不可耻。毕竟，由盛转衰的服装产业和重资产模式的奥特莱斯，都不是什么“躺赚”的“好生意”。
壮士断腕是明智之举。
无论如何，回顾杉杉的进化史，不管是以服装为起点，做到中国男装龙头老大的位置，还是打通产业链上游转型以奥特莱斯为主打的商业地产板块，郑永刚毒辣的眼光和背后的关系网都伴随左右。
奥莱模式的成功探索
杉杉集团是浙江宁波知名民企，创始人郑永刚在上世纪80年代末创办杉杉西服品牌后, 在1996年成为国内首家上市的服装企业。穿一件杉杉西装，曾是宁波男士出席重要活动最为“体面”的选择。
打响品牌名气后，郑永刚便开始搭建全国销售渠道，到1992年，杉杉服装就在全国开了2200家专卖店，一举成为了当时国内专卖店数量最多的服装品牌。
1996年，郑永刚上任7年之际，就把杉杉股份做成了中国服装行业中的第一家上市公司，其西服产品的市场占有率一度达到了37.4%，成为当时国内的第一西服品牌。
然而，中国服装业在外资品牌的冲击下，早已七零八落，而杉杉品牌的营收水平，在本世纪的第一个十年就由盛转衰，甚至一度出现亏损。
从2009年开始，杉杉集团开始进行战略调整，提出打造奥特莱斯产业。在郑永刚看来，服装业的出路在于市场整合和资源整合。“如果龙头企业不去做这件事，等着资本运作来整合，定价权将在商业终端手上，对于服装业是很痛苦的事。”
不过，郑永刚没有选择单打独斗，而是联合伊藤忠商事株式会社和三井不动产株式会社，以及另外两家海内外财团公司，与杉杉集团共同组建开发宁波奥特莱斯项目（第一个杉杉奥莱项目）。
在资源支持和管理流程方面，伊藤忠商事给了杉杉强大的助力。
作为亚洲最大的品牌代理商之一，伊藤忠手中掌握着大量国际品牌的特许经营权或独家代理权，旗下代理国际品牌高达180多个，中国消费者耳熟能详的匡威、浪凡、巴利等都是伊藤忠所掌握的品牌。而这一点对于打造以奥莱为核心的杉杉来说有着极大的吸引力。
再加上杉杉集团原本就是做服装起家，旗下的服装品牌众多，又拥有宁波服装品牌的地缘优势。去年4月份，雅戈尔、太平鸟分别与杉杉集团签订战略合作协议，三大巨头将围绕杉杉奥特莱斯的平台优化零售渠道，完善全场景的零售模式。
【 商业地产|资本催肥杉杉奥莱 | 奥莱业态镜像探究⑤】在某奥莱行业从业人士看来，同伊藤忠的合作，换来杉杉奥莱的良性发展。“打通供货渠道是杉杉奥莱成功的重要因素之一，由于服装业优势和与日资强强联合，杉杉奥莱掌握了品牌资源与运营的核心部分。”
商业地产|资本催肥杉杉奥莱 | 奥莱业态镜像探究⑤
文章图片

图/杉杉商业旗下奥特莱斯 来源/官网
据了解，目前杉杉商业集团旗下已经开业运营7个奥特莱斯广场，分别位于宁波、太原、哈尔滨、郑州、南昌、赣州、兰州。
据奥特莱斯网数据，2019年，杉杉奥莱有5家进入了国内奥特莱斯销售排名10亿+军团。其中宁波杉井奥特莱斯2019年销售业绩排名第7位，高达25亿元。
根据杉杉奥莱公开计划：截至2021年，要在全国范围内打造宁波、哈尔滨、郑州、太原、南昌、赣州、兰州、乌鲁木齐、衡阳、沈阳10座奥莱项目，目前已完成70%。
杉杉系资本收缩退出
在杉杉服装转型的同时，“杉杉系”企业也不断壮大，杉杉先后跨界健康、房地产、旅游等领域，如投资位于浦东康复医院，签下吐鲁番、桂林尧山等景区的经营权，以及与和地方政府联合开发文旅小镇等等。


推荐阅读


上一篇： 经典作品|【经典作品】这就是色粉画，美得格外有灵气！

下一篇： 想念|小狗在新家想念狗妈，忍不住想流泪，整天都无精打采！