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深圳特区报|| 低至3.5折！好项目在深圳不仅有地，而且还很便宜，特区40年( 二 )


重点产业项目遴选后 ， 深圳普通工业用地（M1）地价的平均水平约357元/平方米（楼面单价 ， 下同） ， 其中原特区内的地价平均水平约961元/平方米；原特区外的地价平均水平约322元/平方米；新型产业用地（M0）地价的平均水平约1470元/平方米 ， 其中原特区内的地价平均水平约2574元/平方米；原特区外的地价平均水平约1405元/平方米 。
这样的产业用地成本在特大城市中成为“洼地” 。
上市公司深圳顺络电子 ， 是深圳首批科技创新行业龙头企业 ， 电感行业国内第一 。 去年底以5160万元人民币取得龙华区一块1.39公顷的用地 。
顺络电子负责人向小政表示 ， 深圳作为一线城市 ， 能以市场价3.5折拿到产业用地感到很满意 ， 上下游的合作伙伴们都非常羡慕 ， “未来将把这块用地作为企业的研发中心 ， 很有信心5-10年做到行业的全球第一 。 ”
同为上市公司的领益科技（深圳）有限公司 ， 29日刚刚以9650万元人民币摘得龙岗区2宗用地 ， 总用地面积3.68公顷 ， 综合楼面单价598元 ， 其中厂房部分楼面单价316元 。
而今年6月30号 ， 亚能生物技术（深圳）有限公司和深圳市帝迈生物技术有限公司两家公司 ， 则是以联合竞拍方式 ， 以1510万元竞得光明一宗总用地面积11631.58平方米的土地 。 这也是深圳第一宗联合拿产业用地的案例 。
按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》规定 ， 独立竞地的重点产业项目修正系数0.7 ， 联合竞地的重点产业项目修正系数0.6 ， 战略性新兴产业修正系数0.5 。
这宗地作为战略性新兴产业且通过联合竞买方式拿地 ， 综合修正系数达0.3 ， 享受了更大的地价优惠 ， 土地出让底价从5043万元修正至1510万元 ， 直降3533万元 ， 综合楼面单价更低至333元/平方米 ， 拿地成本得以大幅降低 ， 使得企业资金更有效的向生产研发倾斜 ， 极大程度上有助于中小微企业释放创新活力 ， 加快产业转型升级 。
小政了解到 ， 采用联合竞拍方式出让 ， 是从实现土地节约集约利用角度、扶持中小微企业出发进行的一种创新模式出让 ， 以往企业单独拿地 ， 准入门槛较高 ， 所需用地面积一般较大 。 而联合拿地 ， 切实解决了联合体成员发展空间有限的问题 ， 为企业发展释放更多空间 。
3、想方设法盘活空间加大供应
小政获悉 ， 日前 ， 宝安区新桥东重点城市更新单元（新桥智创城）专项规划经市政府审议通过 ， 进入项目融资和招商、二期搬迁补偿安置工作全面启动阶段 。
这也标志着 ， 以“南有深圳湾科技园、西有新桥智创城”打造的深圳最大平方公里级“工改工”项目 ， 提速提效 ， 通过释放358万平方米产业空间 ， 构建起未来的大湾区前沿产业创新生态示范区 。
与宝安区一样 ， 深圳东部中心坪山区也在加快城市更新步伐 。 近日公布的实施策略中 ， 一个生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的全新坪山 ， 跃然纸上 。
按照规划 ， 坪山高新南、高新北、龙田、碧岭等片区将强化科技创新职能 ， 保障大面积高品质产业空间 。 目前 ， 坪山区上下共同努力 ， 高新北片区已整备出规模可观的集中连片土地 ， 高新南、高新北两大片区已签订补偿协议的土地达193公顷 ， 全部拆迁后将连片释放约5平方公里产业空间 ， 重点打造国际一流新能源汽车产业园、智能产业创新示范区 。


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