小区|广州一别墅小区25年无物业，荒草丛生！业主更难接受的出现了……
近日 ， 广州番禺的林先生向南都“采访人员帮”反映 ， 他居住的金龙花园小区已有20多年历史 ， 期间开发商一直未履行当初的销售承诺 ， 导致小区至今无人管理 。 最近开发商还要修改原有规划 ， 在小区内新建高楼 ， 令业主们难以接受 ， 希望采访人员帮关注 。
业主：25年的别墅小区至今未有物业管理
林先生居住的金龙花园 ， 是位于番禺南村的一个别墅型小区 ， 开发时间为1995年前后 ， 销售方式较为独特：业主购买开发商销售的地块后 ， 可自行建设别墅 ， 也可委托开发商修建 。 在业主提供的一份1995年的宣传资料中 ， 南都采访人员注意到 ， 开发商金龙房地产表示小区“占地300多亩 ， 拥有441幢独院别墅和十万多平方米的商业大厦 ， 并且附设会所、幼儿学校、商场、足球场等设施 。 ”此外 ， 宣传资料中还声称为业主提供专业保安、管家服务 。
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1995年的金龙花园宣传资料 。 业主供图
“这些东西全都没有兑现！”业主王女士谈到小区物业、配套等情况时 ， 语气突然提高了几分 。 王女士告诉南都采访人员 ， 金龙小区1995年对外销售时共有一百多块别墅用地 ， 开发商售出50多块地后 ， 不知为何没再继续售卖 ， 而宣传时提到的专业管家、配套设施也全都不见踪影 。 “小区20多年没有物业管理 ， 环境都是乱七八糟的 ， 大家用的还是高价的临时用水 ， 供电也是去年才改的居民用电 。 ”
7月7日上午 ， 南都采访人员来到金龙花园小区 ， 看到破败的小区门口、内部空地荒芜的杂草和风格各异的自建别墅后 ， 很难相信这曾是一个高端“别墅小区” 。
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如今的金龙花园小区门口 。 报料人供图
投诉：开发商擅自改规划建新楼？
让林先生等业主无奈的不仅是“半成品小区” 。 今年3月 ， 业主们发现小区东南角和西北角的空地上突然开始施工 ， 大家多方打听才得知 ， 金龙房地产开发公司已申请修改小区规划 ， 把未售出的地块重新建设成商品房出售 。 采访人员查看业主展示的规划报建图发现 ， 新修改的规划中 ， 开发商将在小区东南角和西北角分别建设高层住宅、商业街和地下停车场等设施 。
王女士表示 ， 当年花费巨资购买别墅地块后 ， 开发商并未兑现宣传的配套、物业等内容 ， 把业主置之不理 ， 如今又要不顾业主感受擅自修改规划 ， 令人难以接受 。 “施工范围里包括有小区的公共道路和绿地 ， 这些应该要经过业主同意才能动的 ， 开发商是怎么通过审批的？”王女士等业主回忆 ， 2019年开发商曾找到业主们 ， 以“改进小区绿化环境”等原因让业主们在一份表格中签名 。
王女士向采访人员展示了一份反对施工的业主签名表 ， 并表示“小区41户在住的业主里 ， 至少有36户是签名反对的 。 其他业主要么地还空着没建房 ， 要么人在国外联系不到 。 ”
南都采访人员站在一名业主家 ， 往小区东南角工地看去 ， 工地对内紧挨业主房屋 ， 对外靠近番禺大道北 ， 与在建的18号线工地相邻 。 地面平整已完成 ， 裸露出泥泞的黄泥 ， 众多大型工程设备已进场 ， 现场摆满大大小小的钢管钢材 ， 还有机械在进行施工作业 。
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施工工地与业主房屋距离很近 。
由于最近的施工地点距离业主房屋不到5米 ， 王女士等业主们担心打桩、挖地等工程会对给房屋带来安全隐患 。 “根据报建图展示 ， 东南角的地下停车场有一个出口设置在我们小区内部 ， 今后高层住宅的车辆进出都会通过小区里 ， 对我们的生活无疑会造成很大影响！”王女士称 。
开发商：规划已通过审批
眼看施工进度不断推进 ， 林先生等业主纷纷将情况反映至广州12345热线 ， 对此得到的回复是“该工地（小区西北角地块）拥有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和建筑工程施工许可证 。 ”
7月7日下午 ， 南都采访人员联系到金龙房地产开发商副总经理潘先生 。 潘先生表示 ， 变更规划都经过公示和审批 ， 是符合要求的 。 “小区没有卖完 ， 所以没有完全交付 ， 小区道路等还是属于发展商的 ， 我们是有权动用这些东西的 。 ”对于地下车库出口规划的问题 ， 潘先生认为是符合规划要求的 ， “我不是很清楚 ， 但也不是我想放哪里就在哪里的 ， 它能在那里肯定是按要求完成的 。 ”其他的具体问题 ， 潘先生则不愿多谈 。
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小区修改规划的方案公示图 ， 橘黄色标记即为拟新建的商业住宅楼 。 业主供图
安监站：会对工地进行日常监测
对于业主担心的施工安全隐患问题 ， 经手此事的番禺区建设工程安全监督站工作人员向南都采访人员表示：“该工地的施工方案已经编制好 ， 且经过专家论证 ， 流程和手续都齐全 。
为了防范安全事故 ， 也准备了应急预案 。 ”该工作人员称 ， 安监站也会对工地进行日常监测 ， 一旦相关数据超过预警范围 ， 他们会立刻叫停工地并采取相应应急措施 。
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