猜猜财来|九龙仓置业：黑暗的180天( 二 )
香港疫情持续 ， 零售业深受影响 。
特区政府统计处7月30日公布的最新数据显示 ， 6月香港零售业总销货价值同比下跌24.8%至265亿港元 ， 连续下挫17个月 。 今年上半年零售业总销货价值按年下挫33.3% 。 其中 ， 珠宝首饰、钟表及名贵礼物下跌56.5% ， 成“重灾区“ 。
特区政府发言人表示 ， 零售销售在6月继续按年大幅下跌 ， 但由于本地疫情在当月减退 ， 跌幅有所缓和 。 目前访港旅游业维持停顿 ， 加上本地确诊个案在7月急升 ， 社交距离措施因而收紧 ， 打击本地消费 ， 令零售业的经营环境再度变得较为严峻 。
九龙仓置业对于零售业的受损感受更为深切 。 今年前六个月 ， 九龙仓置业旗下的两大核心商场物业海港城、时代广场的收入分别锐减30%、23% 。 其中 ， 位于尖沙咀的海港城空置率飙升至10% ， 创下有纪录以来新高 ， 铜锣湾时代广场的空置率亦升至8% 。
海港城不仅是香港最大的购物中心 ， 更是亚洲最赚钱的商场 。 自2007年起 ， 海港城十年来销售额年均复合增长率超过10% ， 2018年更是达到惊人的24% 。 当年海港城销售额超过370亿港元 ， 平均每天超过1亿港元 。 疫情之下 ， 九龙仓置业现金奶牛也避免不了受到影响 。
疫情期间 ， 九龙仓置业也通过推出一系列市场推广措施、投资 ， 为商户刺激人流和消费 。 比如 ， 5月份社交距离措施略微放松 ， 推出首个全港消费计划和消费奖赏计划 ， 鼓励大家外出消费 。
吴天海表示 ， “5-6月成功带动了旗下商场的人流 ， 零售收入仅录得15亿跌幅 。 ”
但九龙仓一改往年的做法 ， 并未披露商场上半年的零售额 ， 对此公司解释 ， 主要因为在目前不利的情况下 ， 营业额以及租金暴跌 ， 以及向零售租户提供大幅的基本租金优惠 ， 担心由于数据过分极端会误导市场 。
关于向零售租户提供租金优惠方面 ， 九龙仓在业绩会做了回应 ， 上半年是在租金宽减上已经超过10亿港元 ， 绝对不是一个小数目 。 但遇到困难的不只是租户 ， 业主也有业主的困难 。
吴天海认为 ， “你尝试救人之前 ， 麻烦你自己搞清楚你有没有能力救人 。 当一个人在水中挣扎 ， 你自己泳术不高 ， 或者还没准备好 ， 你就尝试去救他 ， 你们会一起死 。 ”
【猜猜财来|九龙仓置业：黑暗的180天】的确 ， 疫情之下 ， 谁的日子都不好过 ， 自保最重要 。 过去的180天 ， 堪称九龙仓置业的黑暗时刻 ， 如花旗所说九龙仓置业处于黎明前最黑暗的时期 ， 九龙仓置业能否迎来黎明？静待时间给出的答案 。
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