农村土地|农村土地市场化：一文带你读懂区片综合地价如何影响你的生活！
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近些年来 ， 随着城市化进程加快和房地产业发展 ， 一些地方政府大量征收集体土地进行商业性开发 ， 与政府在卖地环节获得的收入相比 ， 失地农民得到的征地补偿占比相对较小 。
但自今年新《土地管理法》生效起 ， 我国在征地补偿方面 ， 将改变以前以土地年产值为标准进行补偿 ， 实行按照区片综合地价进行补偿 。
今天 ， 北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家解读征地区片综合地价对我们被征收人有什么好处！
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法律依据
依据《土地管理法》第四十八条 ， 征收土地应当给予公平、合理的补偿 ， 保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障 。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用 ， 并安排被征地农民的社会保障费用 。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定 。 制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素 ， 并至少每三年调整或者重新公布一次 。
【农村土地|农村土地市场化：一文带你读懂区片综合地价如何影响你的生活！】农村土地市场化起步
区片综合地价=土地补偿费+安置补助费的这一部分 ， 采用区片综合地价是补偿“市场化”的起步 。 用“区片综合地价”代替目前的年产值制度改变了以往针对具体地块补偿的缺陷 ， 不同用途的征地补偿也将统一 。
之前征收土地的 ， 按照被征收土地的原用途给予补偿 。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 。 征收耕地的土地补偿费 ， 为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍 。 ……每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准 ， 为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍 。 但是 ， 每公顷被征收耕地的安置补助费 ， 最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍 。 ……但是 ， 土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍 。
从农民当前的种植情况来看 ， 种植粮食依旧是主流 ， 这也决定了土地年产值不高 。 考虑到当今的房价、物价 ， 生活成本是极高的 ， 而失去土地之后 ， 农民的生活开支也会增大 ， 按照“土地年产值倍数”补偿其实很难保障农民的长远生计 。
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