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农村土地|农村土地市场化：一文带你读懂区片综合地价如何影响你的生活！( 二 )


征地区片综合地价是征地综合补偿标准 ， 制订时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算 。 在上述年产值的基础上 ， 还考虑到了土地供求关系及经济发展水平、最低生活保障 ， 补偿更人性化和市场化 。 因此 ， 相较于单一的土地年产值乘以一定倍数的征地补偿计算方法 ， 区片综合地价补偿水平会更高更全面 。
虽然价格标准仍由地方政府制定 ， 但它是定期调整的 ， 可浮动的 。 再者 ， 区片综合地价的更新、调整 ， 关乎每一位被征收人的切身利益 ， 根据《国土资源听证规定》第12条规定 ， 拟定或者修改基准地价 ， 拟定或者修改区域性征地补偿标准的 ， 主管部门应当依职权组织听证 。 据此 ， 制定区片综合地价必须广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议 。 被征收人也要时刻关注自己所在省、自治区、直辖市有关区片综合地价的动态 ， 积极行使自己的权利 ， 让自己的土地在未来面临征收时能获取真正公平、合理的补偿 。
史律师提醒
省一级公布的区片综合地价标准并非最终实施在具体征地项目中的补偿标准 ， 市、县政府对此仍有在其规定范围内调整比例、数额的空间 。
征地拆迁涉及农民朋友的重大利益 ， 被征收人遇到不能确定的问题 ， 此时最好还是寻求专业律师的帮助 ， 只有将法律作为维护自身利益最好的武器 ， 才能够在征地拆迁中尽可能的为自己争取最好的补偿条件！


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