芒种风向标|长租公寓何去何从,熊猫公寓怎么了?长租公寓的残酷洗牌( 二 )
资金链吃紧已成为各大长租公寓企业共同面临的严峻问题 。 在这背后 , 熊猫公寓不仅要面临中介系、开发商系、创业系的直面厮杀 , 而且今年突如其来的新冠疫情 , 也使得整个它进入一场前所未有的困局 。
上半年的疫情高峰时期 , 许多城市进入隔离状态 , 人员流动急剧放缓 。 大批回家过年的年轻人难以回到城市 , 于是很多长租公寓的空置率大幅上升 , 整个长租行业陷入阶段性停滞 。 6月中旬 , 北京新冠疫情的再次反复 , 随后多个区域风险等级提升 , 使得刚刚回温艰难起步的长租市场再次蒙上了阴影 。
除了疫情导致出租率大幅下滑 , 造成收入减少之外 , 深层次的原因还是与当下长租公寓商业模式的缺陷有关 。
长租公寓的盈利模式 , 主要是向租户收取租金 , 然后减去前期投入的收房成本和装修成本 , 但由于这两项成本都比较大 , 因此长租公寓的利润空间并不大 。
SOHO董事长潘石屹曾对外表达过对长租公寓模式的不看好 , 因为其回报率只有1% , 是不赚钱的生意 。 一套长租公寓 , 叠加租金、管理、装修、运营成本后 , 利润已经基本抹平 。
这种单一收益、单一融资、用亏损换增长的商业模式其实非常脆弱 , 一旦碰到市场下行 , 融资和租金收入都会受到沉重打击 , 现金流断裂只是时间问题 。
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去年11月 , 就有网友投诉熊猫公寓不给退押金 。 截至目前 , 阿那亚科技共涉及司法案件6起 , 其中有三个开庭公告都是于今年7月 , 且阿那亚科技均为被告 。
不禁感叹 , 当熊猫公寓倒下后 , 又有多少长租公寓的发展道路止步2020年?
【来源:迈点网】
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