芒种风向标|长租公寓何去何从，熊猫公寓怎么了？长租公寓的残酷洗牌( 二 )
资金链吃紧已成为各大长租公寓企业共同面临的严峻问题 。 在这背后 ， 熊猫公寓不仅要面临中介系、开发商系、创业系的直面厮杀 ， 而且今年突如其来的新冠疫情 ， 也使得整个它进入一场前所未有的困局 。
上半年的疫情高峰时期 ， 许多城市进入隔离状态 ， 人员流动急剧放缓 。 大批回家过年的年轻人难以回到城市 ， 于是很多长租公寓的空置率大幅上升 ， 整个长租行业陷入阶段性停滞 。 6月中旬 ， 北京新冠疫情的再次反复 ， 随后多个区域风险等级提升 ， 使得刚刚回温艰难起步的长租市场再次蒙上了阴影 。
除了疫情导致出租率大幅下滑 ， 造成收入减少之外 ， 深层次的原因还是与当下长租公寓商业模式的缺陷有关 。
长租公寓的盈利模式 ， 主要是向租户收取租金 ， 然后减去前期投入的收房成本和装修成本 ， 但由于这两项成本都比较大 ， 因此长租公寓的利润空间并不大 。
SOHO董事长潘石屹曾对外表达过对长租公寓模式的不看好 ， 因为其回报率只有1% ， 是不赚钱的生意 。 一套长租公寓 ， 叠加租金、管理、装修、运营成本后 ， 利润已经基本抹平 。
这种单一收益、单一融资、用亏损换增长的商业模式其实非常脆弱 ， 一旦碰到市场下行 ， 融资和租金收入都会受到沉重打击 ， 现金流断裂只是时间问题 。
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去年11月 ， 就有网友投诉熊猫公寓不给退押金 。 截至目前 ， 阿那亚科技共涉及司法案件6起 ， 其中有三个开庭公告都是于今年7月 ， 且阿那亚科技均为被告 。
不禁感叹 ， 当熊猫公寓倒下后 ， 又有多少长租公寓的发展道路止步2020年？
【来源：迈点网】
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