互联网|互联网房产江湖10年生死局，最小化幸存游戏？
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贝壳上市 ， 互联网房产草莽时代终结？
7月24日 ， 亏损40亿的贝壳找房公开递交招股 ， 拟在纽交所挂牌上市 。 美股拟迎来中国“居住服务平台第一股” ， 估值达到200亿美金 。 这一估值 ， 对于其他房产公司来说已经成绩出色 。
但2018年中国房产市场大概25 万亿元成交额 ， 相当于阿里电商三年的成交额 。 滴滴创始人程维也曾说 ， 衣食住行四大领域 ， 都会出现千亿美金以上的互联网玩家 。 在四大领域最大的市场中 ， 10年厮杀跑出的这一头部玩家 ， 估值又是否达到市场的期待？
可以说 ， 在线房产服务平台 ， 一直是互联网公司爱而不得、恨而无终的“月光宝盒” ， 是房地产群雄厮杀的“凡尔登绞肉机” 。 美团联合创始人王慧文 ， 字条跳动创始人张一鸣 ， 土豆网原CFO黎勇劲、中房指数系统秘书长莫天全、原中国平安CEO马明哲等行业领袖 ， 都曾尝试在房地产服务行业一展拳脚 ， 群雄逐鹿 ， 到如今 ， 却都纷纷无功而返 。
从2011年房产电商的觉醒 ， 到2014年至2015年的野蛮生长 ， 再到2018年58同城的绝地反击 ， 到如今贝壳赴美上市 。 这十年 ， 有太多唤起人们记忆的企业：爱屋吉屋、房天下、平安好房、安居客、房多多......
这十年 ， 互联网房产服务行业混乱依旧 ， 拉帮结派、攻击争吵、诉讼封杀……多年的恩怨纷争 ， 在移动互联网进入成熟期的如今 ， 各家江湖地位已然清晰 。
觉醒：到线上去淘金
2011年 ， 潘石屹当年把银河SOHO等11套房源 ， 放在新浪乐居互联网平台 ， 进行公开网络拍卖的这一举措 ， 直接打响了房产电商第一枪 。 这一年房地产行业开始 ， 真正和互联网接轨 。
几个月后 ， 在北京京郊的一所酒店内 ， 一群人正秘密进行闭门会 。 连续几天 ， 他们只讨论一个问题：如何干掉链家？这群人不是别人 ， 正是当时中介龙头公司链家董事长左晖和一众高管 。 高管们被分为两队 ， 一队考虑用互联网思维来干掉链家 ， 另一队考虑如何从传统中介角度破局 。
【互联网|互联网房产江湖10年生死局，最小化幸存游戏？】最终 ， 互联网派几乎取得压倒性的胜利 ， 这场被称作“链家版庐山会议”的闭门会 ， 成为链家自我颠覆之路的起点 。 链家集团 ， 开始向当时还叫作链家在线的网站 ， 导流资源 。
那时 ， 专做中介公司的链家和独占房地产互联网站鳌头的搜房网 ， 还是十分要好的合作关系 。
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此后 ， 搜房网通过收购几大门户平台的房产频道急速扩张 ， 并在纽交所上市 。 房地产互联网时代开始来临 ， 开发商将广告都投放在网络媒体 。 作为当时房产信息平台的行业老大 ， 搜房网几乎将线上流量收拢得干干净净 。 据搜房网原CEO庄诺回忆 ， 当时搜房网一单广告费就可达到500万元 。 当时的线下中介龙头链家 ， 是它最大的业务合作方 。
一心专注广告流量 ， 搜房网忽略了交易环节的红利 。 2012年 ， 当58同城的租房流量赶超搜房 ， 同时以线下看房团切入房产广告领域的房多多也异军突起 ， 房天下的创始人莫天全认为 ， 最大的敌人是后者 。 因此 ， 搜房网在看房领域投入重兵 。 在高频流量的租房领域 ， 甚至在其赖以发家的业主论坛领域 ， 莫天全都任其没落 。 甚至也对即将到来的移动互联网红利风口 ， 几乎没有感知 。
与此同时 ， 在深圳南山区 ， 一家叫房多多公司 ， 成为互联网房产买卖服务平台的新起之秀 ， 这是34岁创始人段毅的二次创业“果实” 。 房多多走B2B路线 ， 从开发商拿项目 ， 再分给中介公司销售 ， 立志要做房产界的“1688” 。
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