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门槛|前7个月百强房企门槛同比降1成 单月销售环比跌近2成

_本文原题为 前7个月百强房企门槛同比降1成 单月销售环比跌近2成
【门槛|前7个月百强房企门槛同比降1成 单月销售环比跌近2成】每经采访人员：包晶晶 每经编辑：陈梦妤
7月31日晚间 ， 多家机构发布百强房企1～7月销售业绩榜 ， 房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化 ， 头部企业修复更快、竞争激烈 。 据中指院数据 ， TOP3以及TOP10房企门槛值较去年同期分别上涨11.6个、6.3个百分点 ， 但TOP30、TOP50、TOP100房企门槛值较去年同期下降 。 千亿房企阵营较1～6月（13家）增加了5家 ， 较去年同期增加3家 。
中指院上海研究总监方颃博士对《每日经济新闻采访人员》表示 ， ”相比6月 ， 7月单月的销售情况还是有接近2成的降幅 ， 所以整个下半年的形式还是比较严峻的 ， 如果疫情再度反复 ， 估计市场不会像上半年那么乐观 。 ”
房企分化进一步加剧
房企不同阵营进一步分化 ， 碧桂园、万科、恒大一骑绝尘 ， 3家房企销售总额超过1.2万亿元 ， 截至7月的18家千亿以上超级阵营成员销售额增长率均值达到5.5% 。
第一阵营（500亿～1000亿）共21家 ， 销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）有30家企业 ， 销售额增长率均值为2.9% ， 实现回正 。 第一阵营中处于榜单第23位的滨江集团前7个月实现销售额685.3亿元 ， 滨江方面对《每日经济新闻》采访人员透露 ， “全年完成今年目标保千亿应该没有问题 。 ”
与以往不同的是 ， 今年房企之间出现了较大幅度断层 ， 方颃指出 ， 第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥 ， 但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元 ， 出现了近270亿元差距 ， “断档”非常明显 。
但分化更多地体现在各阵营门槛值的变动 。 TOP10房企门槛值为1335.7亿元 ， 较上年增长6.3% ， 头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元 ， 分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1% 。
门槛|前7个月百强房企门槛同比降1成 单月销售环比跌近2成
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数据来源：中指院
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 市场原本处在复苏之中 ， 但当前部分城市政策略有收紧 ， 带来一定的不确定性 ， 政策的影响主要集中在核心城市 。 另一方面 ， 部分市场上半年销售好于预期 ， 仅和部分高端项目入市有关 ， 市场并没有实质性的转变 ， 需要警惕 。
TOP50之后房企整体销售同比增速仍未回正
今年以来 ， 多家房企加大线上营销推广力度 ， “线上+线下”全力出击；同时部分房企祭出超强力度、全民营销、多盘联动等销售大招 ， 促进项目去化 。
尽管如此 ， 前7个月TOP100门槛值为139.9亿元 ， 较去年同期仍然降低了10.1% 。 其中 ， TOP10房企门槛值为1335.7亿元 ， 较上年增长6.3% ， 头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元 ， 分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1% 。
“TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正 ， 今年能不能完成目标 ， 主要还是看整个下半年的销售走势 ， 最关键的是取决于上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少 ， 能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度 。 ”方颃指出 ， “目前来看绝大部分需求已经释放 ， 可能余下一小部分 ， 但占比不会太大 。 ”
严跃进则认为 ， TOP20门槛的下降 ， 一定程度上反映了市场销售其实还是有压力的 ， 这种压力可能会延续到下半年 。
每日经济新闻


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