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地块|开始“扫货模式”，时代中国单月167亿拿地，超全年预算半数


地块|开始“扫货模式”，时代中国单月167亿拿地，超全年预算半数
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【地块|开始“扫货模式”，时代中国单月167亿拿地，超全年预算半数】图片来源：视觉中国
上半年积攒下来的拿地预算 ， 让时代中国在下半年变得尤其阔绰 。
7月30日 ， 时代中国旗下子公司——佛山市时代创安房地产开发有限公司以底价65.05亿元拿下佛山大沥镇编号TD2020(NH)WG0019号地块 ， 创下佛山总价第四高的纪录 。 地块楼面价为1.02万元/平方米 ， 扣配建（B1B2区教育用地+2所幼儿园）后 ， 楼面价约11503元/平方米 。
上述地块位于佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西地段 ， 出让面积22.40万平方米 ， 建筑面积63.89万平方米 ， 土地用途上 ， A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地 ， 兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地；B1、B2区为教育用地 。
不同于以往招拍挂出让的地块 ， 时代中国此次拿下的大沥镇地块还需要捆绑承租多宗集体用地 ， 涉及土地面积147067.53平方米（220.60亩）、14833.91平方米（22.25亩） ， 合计161901.4平方米 ， 折合约242.85亩 ， 租赁期限为35年 。 两者起始租金分别为164.18万元/月、16.56万元/月 ， 租赁期间每满四年递增20% 。
佛山市富盛市场研究顾问有限公司房地产策划师骆仪克7月30日向时代财经表示 ， 该地块捆绑出租的多宗集体用地是政府为了引进产业 ， 这是佛山三旧改造中企业与村集体的一种新型开发模式 。
据时代财经了解 ， 大沥镇地块是“全球创客小镇”核心区（启动区）改造项目所在地 ， 是今年佛山南海区城市更新项目推介会上重点推介地块 。 未来 ， 创客小镇还将有很多地块陆续转化 。
算上此次摘得的大沥镇地块 ， 时代中国七月以来已经第三次在公开市场拿地 ， 拿下三宗地块位列今年总价前三 。
7月28日 ， 时代中国以67.8亿元斩获广州黄埔科学城两宗宅地；7月16日 ， 时代中国以34.29亿元拿下广州南沙黄阁大塘村地块 。 至此 ， 时代中国七月在土地市场上投入金额为167.14亿元 。
据时代财经不完全统计 ， 整个上半年时代中国在公开市场拿下的地块仅4宗 ， 总金额41.92亿元 。 此前的3月业绩会上 ， 时代中国方面曾透露 ， 2020年拿地预算为250-300亿元 。
以此计算 ， 仅七月单月 ， 时代中国拿地金额已经远超过整个上半年 ， 花掉了全年预算的一半以上 。 凭借7月份的入账 ， 时代中国今年大概率不会再“爽约”既定的拿地目标 。
2020年之前 ， 时代中国已经连续两年实际拿地金额低于拿地预算 。 2018年该公司拿地总代价为129.67亿 ， 未达到原定的200亿预算 ， 而2019年原定预算为302亿元 ， 最后剩下近70亿元的额度 。
针对七月加速拿地的举动 ， 时代财经7月31日向时代中国了解情况 ， 但截至发稿对方仍未回复 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为 ， 受疫情影响上半年房企普遍拿地较少 ， 下半年为了补充土储 ， 肯定要加大拿地力度 。
不过 ， 时代财经发现 ， 虽然在公开市场上不太积极 ， 但上半年时代中国在旧改市场上颇为活跃 ， 分别在惠州、广州、珠海三城累计拿下了五个旧改项目 。
近年来 ， 旧改已经成为时代中国扩大土地储备的重要方式 。 截至2019年底 ， 时代中国城市更新项目总数超过120个 ， 潜在总建筑面积约4300万平方米 。 年内 ， 时代中国有40%的新增土储来自旧改项目的转化 ， 成功转化的项目多达10个（2018年仅4个） ， 其中8个纳入土储的总建筑面积约349万平方米 。
过去2018、2019年 ， 城市更新项目贡献的业绩都超过20亿元 ， 2018年为27.75亿元、2019年为21.676亿元 。
时代中国主席岑钊雄透露 ， 2020年城市更新项目会比2019年转化更多一点 。 实际上 ， 时代中国2020年通过招拍挂方式获取的土地有一部分是通过旧改项目转化而来 。


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