江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

澎湃新闻|滨江107亿元拿杭州下城区宅地，成杭州历史总价第三高地块

：原题为_澎湃新闻|滨江107亿元拿杭州下城区宅地，成杭州历史总价第三高地块。
7月31日 ， 总部位于浙江省杭州市的滨江集团（002244.SZ）控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价 ， 以107.38亿元的代价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块 ， 溢价率21.77% ， 成交楼板价为35965元/平方米 。
澎湃新闻|滨江107亿元拿杭州下城区宅地，成杭州历史总价第三高地块
文章图片
地块现场图
这是今年以来杭州价格最高的地块 ， 也是杭州历史上地价第3高的地块 ， 此前 ， 2019年新鸿基以132.6亿元的价格竞得江干区钱江新城江河汇项目、2016年信达地产以123.2亿元竞得滨江区杭州壹号院地块 。
此次出让地块详细名称为下城区文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块 。 地块出让土地面积107403平方米 ， 土地用途为住宅用地 ， 地上总建筑面积不大于29.85万平方米 。 其中 ， 不少于2.99万平方米地上住宅建筑面积作为配建公共租赁住房 。
本场竞拍 ， 迎来包括中骏集团、宝龙地产、旭辉中国、绿城中国、融创中国等在内的23家房企参与竞拍 ， 和滨江集团竞拍到最后的为闽系房企融信中国 。
【澎湃新闻|滨江107亿元拿杭州下城区宅地，成杭州历史总价第三高地块】出让文件要求 ， 该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47200元/平方米 ， 且毛坯销售最高单价不高于51920元/平方米 。 如实施装修销售的 ， 装修价格不高于4500元/平方米 。
地块成交价未达到政府设置的最高限价 。 出让文件显示 ， 该地块以挂牌方式出让 ， 当地块挂牌价格未达到政府设置的最高价格114.58亿元时 ， 实行自由竞价 ， 按照“价高者得”的原则确定竞得人；当竞买人报价达到上限价格时 ， 不再接受更高报价 ， 转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序；当自持面积比例投报为100%时 ， 则转入投报配建养老设施的程序 。
今年以来 ， 杭州土地市场热度不减 ， 有业内人士指出 ， 中央近期的定调仍是“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 因城施策、一城一策 ， ”
近日多个城市对楼市调控政策进行收紧 ， 不排除杭州有进一步出政策的可能 。
自2016年杭州土地出让金收入过千亿之后 ， 每年仍呈递增趋势 ， 最近三年更是连续突破2千亿 ， 居全国第一 。 数据显示 ， 2015年杭州土地出让金收入为717亿元 ， 2016年为1672亿元 ， 2017年为2293亿元 ， 2018年为2501亿元 ， 2019年为2711亿元 。
中国指数研究院指出 ， 今年上半年 ， 杭州土地市场经历了“骤冷-火热” ， 二季度市场持续火热郊区地价上涨迅速 ， 主城区供地增加本土房企积极拿地 ， 部分板块限价放松 。 整体而言 ， 杭州土地市场量价齐升 ， 出让金蝉联全国第一 。
上半年 ， 杭州楼市未出台调控政策 ， 政策环境整体保持稳定 。7月2日 ， 出台“限摇”新政 ， 规定一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号登记；同时加大“无房家庭”的倾 斜力度；对“无房家庭”提升门槛 ， 提高非户籍人口买房门槛；进一步规范了高层次人才优先购 房有关要求 。
中国指数研究院支出 ， 摇号新政的背后是 ， 疫后杭州楼市的异常火热 。 2020年上半年杭州新房摇号狂热 ， 特别是现房项目因可 立即套现引发“疯狂”摇号 。 本次摇号新政的落脚点在于填补此前摇号政策、人才优先购房政策的漏洞 。 新政实施 后 ， 部分投机性需求会受到抑制 ， 高层次人才、非限购区户籍人口这两类人群的参拍热情会有所降低 ， 真正的刚需 群体将从中受益 ， 尤其是限购区域内的无房家庭摇号中签率将有显著改善 。


推荐阅读


上一篇：澎湃新闻|61岁肖亚庆任工信部党组书记，65岁苗圩不再担任

下一篇：澎湃新闻|松下计划三年内推出无钴电池，五年内将电池能量密度提高两成