巨人|巨人大厦能否重生？( 二 )
其中 ， 士安公司为珠海巨人的关联企业 。 天眼查信息显示 ， 该公司成立于2000年12月 ， 法定代表人为王民主 。 而他也是珠海巨人目前的法定代表人 。
“权益人中有外企、央企 ， 还有一些已经注销的小企业 。 大的权益人之外 ， 下面还有很多细分的小权益人 。 ”上述知情人士称 ， 权益太分散加剧了项目盘活的难度：“盘活的前提是权益人要基本达成共识 ， 事实上珠海巨人最适合牵头去沟通这个事 ， 但却一直没有实际动作 。 ”
原因何在？采访人员试图向一位珠海巨人员工了解情况 ， 但该员工表示：“珠海这边基本上名存实亡 ， 没什么人上班 。 有问题要问上海那边 。 ”
而巨人网络集团品牌部相关负责人亦表示 ， 因时间较为久远 ， 暂时无法确切了解巨人大厦烂尾23年的详细原因 。
最大权益方易手诸多分歧仍待解
僵局直至近年才被打破 。 一家新入局的珠海本地民营企业 ， 成了更为积极的推动者 。
2017年至2019年 ， 珠海市赛纳置业有限公司（以下简称“赛纳置业”）陆续收购了新加坡IPCCOR.LTD和平安银行广州分行所持有的巨人大厦项目权益 ， 合计占比超过30% ， 成为该项目的第一大权益方 。 过去一年多 ， 该公司一直寻求与其它权益人的沟通 ， 期望尽快推动项目盘活 。
“北京和上海我们都去了 ， 和中建五局方面以及史玉柱也都当面聊过 ， 目前大家的盘活意愿算比较强烈了 。 ”赛纳置业执行董事陈力说 。 但他也坦言 ， 从有意愿到最终成功盘活项目 ， 需要解决的障碍还有很多 。
各方最大的分歧 ， 在于巨人大厦的土地出让金 。 上述内部资料显示 ， 在巨人大厦停工时 ， 珠海巨人还拖欠了高达9000多万元的土地出让金 。 尽管2001年 ， 珠海中院已裁定免除这笔出让金及其利息、罚息 ， “但多方对裁定结果有争议 ， 无法落实到职能部门” ， 前述知情人士称 ， “欠的地价和利息、罚息现在还要不要补？怎么补？没有定论 。 ”
另一个阻碍在于 ， 虽然法院已将该项目裁定给了19个权益人 ， 但项目土地所有权至今仍在珠海巨人名下 ， 未完成过户 。 “我们拿到的只有一纸裁定书 ， 没有土地证 。 为何没有在裁定后及时过户 ， 我们也不太清楚 。 ”陈力说 。
对此 ， 在给采访人员的书面回复中 ， 巨人网络集团解释称：“当时法院裁定后 ， 19家债权人没有及时过户 ， 具体原因未知 ， 可能涉及到过户费用的问题 。 ”
区属国企介入协调盘活方式暂未确定
漩涡中的巨人大厦究竟何时才能迎来重生？一个积极的信号是：珠海整治烂尾楼的决心已经非常明确 。
早在2017年5月 ， 珠海已印发施行《关于加快珠海市烂尾楼整治处理的办法》 。 据统计 ， 该政策施行至今 ， 一批烂尾楼项目得以有效推进 ， 其中6个烂尾楼正在实施拆建 。
为做好政策衔接 ， 今年7月 ， 珠海市自然资源局发布《“烂尾楼”整治处理办法》 。 新政首次提出 ， 烂尾楼项目可与城市更新项目或出让用地建设项目用地合宗、联动开发建设 ， 为烂尾楼盘活增添了更多操作空间 。 该局相关负责人介绍 ， 目前 ， 包括巨人大厦在内的4个烂尾楼正在开展前期工作 。
“现在还在非常前期的阶段 ， 我们正在梳理历史遗留问题 。 ”珠海正方城市建设投资有限公司董事长李明达说 。
作为香洲区属国企 ， 2019年底 ， 根据政府相关部署安排 ， 正方开始介入协调巨人大厦的盘活事宜 。 “我们将逐步和各权益人沟通 ， 但现在盘活的方式还没有最终确定 。 ”李明达说 。
【巨人|巨人大厦能否重生？】“从目前情况来看 ， 最适合该项目的盘活方案就是破产重整 。 通过司法程序一揽子把债权债务解决掉 ， 再引进新投资人给项目输血 。 同时 ， 必须要加强府院联动 ， 共同解决问题 。 ”一位长期从事烂尾楼研究的法律界人士告诉采访人员 ， 他认为这是最彻底、最公平的共赢方式 。
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