盈利|【会议直击】九龙仓置业宽免租户10亿 吴天海：海港城日日都有人数吉舖
【盈利|【会议直击】九龙仓置业宽免租户10亿 吴天海：海港城日日都有人数吉舖】
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【财华社讯】 九龙仓置业(01997-HK) 公布截至2020年6月30日止全年中期业绩 ， 未经审核集团基础净盈利减少26% ， 为38.44亿元(港元 ， 下同)；收入下降20%至67.75亿元 ， 集团表示主要打击来自新冠疫情爆发 ， 业务严重受挫 。
期內 ， 若计入投资物业重估亏损净额73.5亿元 ， 亏损达44.54亿元 ， 每股基本亏损为港币1.47元；派发中期股息每股港币0.78元 。
集团表示 ， 在社交距离规定下本地消费疲弱 ， 因此推出市场推广计划刺激旗下商场表现 ， 希望增加人流及消费 ， 上半年为租户提供超过港币十亿元现金紓缓疫情所带来之经济打击 。 集团主席吴天海表示基本租金影响会济后 ， 租务状况目前受到沉重压力 ， 因上半年亦推出不少租金措施 ， 绝对不是小数目 。 但同时积极投入市场推广方面 ， 5月社交距离措施放宽 ， 海港城推出全港消费计奖励划 ， 成功带动商场人流 。
在业务方面 ， 零售业首当其冲 ， 九置旗下商场海港城整体收入下降 19%及营业盈利减少 21%；商场部分收入下跌 30%及营业盈利下跌 33%；由于疫情拖慢商户的新投资 ， 2020年6月底录得的出租率为 90% 。
而时代广场整体收入下降 19%及营业盈利减少 21% ， 反映租户在前景不明下对承租显得犹豫；另外商场收入减少 23%及营业盈利下跌 25% ， 六月底的出租率降至 92% 。 吴天海认为 ， 每个商场都有吉舖 ， 最近数字比正常情况多 ， 更看到“海港城日日都有人数吉舖” 。
除了零售业以外 ， 酒店业及写字楼亦不能倖免于难 。 位于旅游区的3间马可孛罗酒店平均入住率于期內暴跌至 20% 。 太子酒店自2月起亦暂时关闭展开优化 ， 帮助长远经济发展 。
吴天海称 ， 难以预测下半年零售市道 ， 因疫情走势反覆 ， 但认为要乐观面对 。 他指面对困难的不仅是租户 ， 业主亦面对困难 ， 如利息、薪金、地租等开支实属不少 ， “业主单方面不可能拯救地球” ， 需要各方互相平衡 。
九龙仓置业主席吴天海、董事许仲瑛于7月30日举行网上会议 ， 并回答采访人员提问 ， 节录如下:
Q: 集团给予租金减免措施的范围约多少? 认为香港仍是合适的营商环境吗?
A: 租约交易是受租约保密协议限制 ， 不能详细透露 。 目前仍会继续投资香港 ， 如因为疫情彻底改变香港竞争力 ， 就是另一问题 。
Q: 上半年集团业绩不理想 ， 有专家消疫情会长期存在 ， 短期內集团有没有调整 ， 有没增长动力? 有没外地收购计划?
A: 目前首要是守 ， 不是攻 。 目前几个月都以开源节流为主 ， 所有营商企业都一样 。
Q: 办公室方面 ， 早前好多大规模退租出现 ， 如何看写字楼前境及续租情况 ， 有多少商户要续租 ， 有否调整?
A: 续租约都是跟市场水平决定 ， 所以有自动调整机制 ， 写字楼都因经济不景 ， 供求没有以前紧张 ， 需求减少 ， 空置率有向上趋势 ， 租金有下调压力 。
作者：陈颖妍
编辑：彭尚京
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