买房|买房首付不够？要不去当岛主？ 中国几百个无人岛的价格又出来了……( 二 )
按照《办法》规定 ， 单位和个人想成为“岛主”必须按照政府编制的海岛保护和利用规划 ， 对拟开发的海岛编制详细的开发利用具体方案和项目论证报告 ， 经专家充分论证认可 ， 并经市人民政府批准 ， 方可取得无居民海岛使用权 。
同时 ， 拥有了无居民海岛的使用权也绝不意味着可以随意开发、无序开发 ， 必须符合海岛保护和利用规划要求 ， 遵守《中华人民共和国海岛保护法》等法律法规 ， 接受政府部门的监管 ，严禁用于房地产开发用途 。
按照不同的用途 ， 无居民海岛使用的最高期限也各有不同 ， 比如规划为 “旅游娱乐用岛” ， 最高期限二十五年 。
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俯瞰南澳岛 。 图源：中新网
花多少钱能成为“岛主”？
据统计 ， 我国面积大于500平方米的无居民海岛数接近6700个 。 在2003年我国首次提出允许个人或机构开发利用无居民海岛后 ， 已有多个省市陆续出台了无人岛买卖政策 。 我国无人岛的市场化出让已经起步 。
海岛旅游经济一直很诱人 。 ***与同程旅游曾经联合发布了《国内居民海岛旅游消费研究报告 2017》 ， 指出 2017 年中国居民出境海岛游的出游人次突破 4000 万 人次 ， 创造旅游收入总量超 1.2 万亿元 。
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游客在汕尾市金町湾海滩踏浪 。 图源：中新网
但开发海岛、吸引旅游却不是一件容易的事 。
除了施工工期不稳定 ， 开发海岛还需要面对敏感的生态环境 。 例如三亚市凤凰岛 ， 此前以三亚国际客运港和国际邮轮港名义取得海域使用权 ， 实际开发房地产酒店用地远超港口用地 。 此举导致三亚湾西部岸线遭到侵蚀、三亚河污染加剧 。
而在海外买岛 ， 除了购岛费用外 ， 还得修建垃圾处理系统、供水系统及发电系统 ， 后期的维修费用更是不容小觑 。
简言之 ， 开发无人岛 ， 初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长 ， 个人或公司没有很强的资金支持和供应商支持 ， 是做不了这门生意的 。
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了解了这些 ， 你还想当岛主吗？
【买房|买房首付不够？要不去当岛主？ 中国几百个无人岛的价格又出来了……】监制：夏宇
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