房产证|房产证可有可无？70年到期后，“红本子”也没用？国家明确按规办
买房在不知不觉中已经成为了国人的头等大事 ， 现代社会买房已经成为了衡量结婚的标准 ， 如果男方手里没有房子的话 ， 连结婚都成了难事 。 虽然结婚不是为了通过物质来获得爱情 ， 不过物质条件无法满足的基础下 ， 婚姻想要幸福也很困难 。
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近期关于房屋产权的话题受到群众热议 ， 房子70年产权 ， 是否意味着70年之后房子就不再属于自己了呢？那么房产证岂不是可有可无？对于这一点很多人可能会有误解 ， 下面就让我们一起来看看房屋“70年产权”究竟是什么意思吧！
事实上我们想要买房 ， 不管是新房还是二手房 ， 都是需要办理房产证的 。 只不过新房的房产证可能要等到房子交付后 ， 各项资料都提供完全 ， 才能够办好 。 而二手房虽然一开始就有房产证 ， 但是过户后新房主还是需要重新办理房产证 ， 也就是我们经常见到的“红本子” 。
当然房产证并非只有“红本子” ， 常见的有两种房产证 。 一种是红色本子 ， 另一种是绿色本子 。 前面一种代表着房屋产权都是属于我们的 ， 可以进行自由交易；而后者少了土地使用权 ， 一般是那种拆迁安置房才有 。
伴随着房地产市场的发展 ， 房屋持有凭证在不知不觉中也出现了变化 。 房屋在不动产登记之日开始 ， 我们就已经是房屋的所有权人了 。 按照法律规定来看 ， 房屋所有权指的是占有权、使用权以及收益权等 ， 房屋的所有权是不受时间限制的 。 也就是说这一项权利是永久有效的 ， 只要房产一直存在 ， 那么个人就拥有房产的所有权 。
至于之前市场一直热议的“70年产权” ， 其实指的是土地使用权 。 土地一直都是归国家所有的 ， 个人只是享受使用权 。 值得注意的是 ， 这一权限是有时间规定的 ， 一般来说期限为70年 。 房屋也许会出现折旧的情况 ， 但是土地是不会发生这一现象的 。 因此土地使用权可以决定的不仅仅是产权 ， 和房屋的价值也有着很大联系 。
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因为一旦土地使用权到期的话 ， 房屋所有权的价值也会受影响 。 而根据自然资源部下发的通知来看 ， 今年全国集体用地和宅基地都要完成确权 ， 不过小产权房并不在这一行列之中 。 不过很多人一直搞不懂小产权房和商品房之间究竟有何不同 ， 因此也无法理解产权等方面的问题 。
【房产证|房产证可有可无？70年到期后，“红本子”也没用？国家明确按规办】事实上如果从土地这一角度来看的话 ， 城市土地是归国家所有的 ， 上面我们已经说过了 ， 而农村土地是归集体所有的 。 在城市建设这一过程中 ， 国有土地是可以直接入市交易的 ， 但是包括城中村在内的集体土地 ， 是需要通过地方先征收 ， 将土地转变为国有 ， 才能进入市场交易 。
而小产权房没有经过征收 ， 连土地的性质都没有改变 ， 自然也无法上市交易 。 只有你拥有了“红本子” ， 也就是房产证 ， 才能享受城市教育、医疗等方面的福利 。 而小产权房在这方面 ， 是没有可比性的 。 至于大家所担心的问题 ， 基本都是商品房有着产权期限 。 现在花费高价买到手的房子 ， 几十年后又要被“回收” 。 这样算下来 ， 似乎很吃亏 。
自动续期
其实这种想法是完全多余的 ， 因为住宅建设用地使用权到期会自动续期 。 其中续期需要缴纳的费用或者是减免等情况 ， 都直接“按规”照办 。 也就是说不管你是需要缴费还是减免 ， 都需要依法办理 。 至于如何缴费 ， 包括减免的条件是什么 ， 还需要根据各地政策来看 。
使用年限不足70年
这是不少人会出现的一个误区 ， 虽然说产权使用年限有70年 ， 不过很多人使用房子的时间其实根本不足70年 。 因为开发商分期建设这些时间都会算在其中 ， 什么时候买房不是最重要的 ， 最重要的是看开发商拿地的时间 。 70年满以后 ， 土地归国家所有 ， 至于建造在土地上的房子 ， 还是买房人的 。 由于不同小区拿地的时间不同 ， 在土地使用年限上也会有所不同 。 想要知道自己土地使用年限的话 ， 就要问开发商拿地的时间了 。
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