房产证|房产证可有可无？70年到期后，“红本子”也没用？国家明确按规办( 二 )
对于广大购房者来说 ， 就不必担心房子产权到期的问题了 。 不管市场怎么变 ， 对于房屋本身的属性并不会有影响 。 即便是房屋产权到期 ， 国家颁布的物权法也会合法保护我们的财产 ， 其中自然也包括房产 。 因此说房产证形同“摆设” ， 其实有点夸张了 。 房子买下来就安心住着 ， 至于产权问题到时间自然会有解决的办法 。
至于“续期”其实也有着一定讲究 ， 主要和住宅的土地性质、坐落以及产权续期有关 。 一般来说高层住宅的质量居住时间可以达到50年左右 ， 但是从房屋老化速度来看 ， 是比欧美以及日本等发达国家要快的 。 有着20年以上房龄的小区 ， 已经看上去十分破旧了 。 假如因为房子老化速度太快导致拆迁的话 ， 只要土地性质不变 ， 那么房屋产权是一直归业主所有的 。
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除此之外还有“单价低”或者“户型小”等原因 ， 很多人买了只有40年产权的公寓 。 很多人不禁提出疑问 ， 这些房子到期之后 ， 又会怎样处理呢？上面我们也说到了 ， 使用权届满后续期 ， 直接按照规定办理就行 。 虽然看上去这句话范围很大 ， 不过也是《物权法》里提到过的内容 。 只要国家对于土地没有规划 ， 那么业主缴纳一定的土地出让金就可以继续使用了 。 70年“自动续期”这一方案 ， 也是房地产市场配套机制不断成熟的象征 ， 这也意味着往后传统的“红本子”房产证 ， 到时候恐怕就真的“没用”了 。
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