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房地产|购房者不能不知道的住宅专项维修资金，往往是肥了别人，廋了自己( 二 )


（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位
房地产|购房者不能不知道的住宅专项维修资金，往往是肥了别人，廋了自己
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为了保障住宅专项维修资金不被截留或者使用方便 ， 很多地区出台了具体的实施方案 ， 比如云南省昆明市西山区在2018先后出台了《城中村改造项目住宅专项维修资金追缴实施方案》《五华区住宅专项维修资金使用管理实施细则》 ， 对仍然没有转交的20个项目共计9000多万元的住宅专项维修资金进行追讨 。
2018年云南省昆明市政协会议遴选出10件重点提案中 ， 第一件就是“加强对住宅专项维修资金监管” ， 建议政府部门加大对开发商已代收但未向住建部门转交住宅专项维修资金的催缴力度 ， 之后昆明市住建部门对一些转交不力的开发商采取约谈的方式进行催缴 ， 但是取得效果却十分有限 ， 最后的评价也只是说有所缓解 ， 根据统计 ， 西山区180多个楼盘只有105个交了专项维修资金 。
房地产|购房者不能不知道的住宅专项维修资金，往往是肥了别人，廋了自己
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住宅专项维修资金的使用频率更是低了不能再低 ， 以昆明市为例 ， 盘龙区的使用率大概为0.3%左右 ， 西山区的使用率大概为4.6% ， 五华区的使用率大概为2% 。 大量的资金堆积在账户上 ， 又因为管理不透明导致部分违法犯罪分子将手伸向这笔资金 ， 在中国裁判文书网上可以查到 ， 很多人因此受到刑事处罚 ， 这些违法犯罪分子虽然受到了法律的制裁 ， 但是广大业主的权利也受到了严重的侵害 ， 最终导致业主的权利严重受损 。 住宅专项维修资金制度设计的初衷是保障业主们的住宅质量能获得及时维护 ， 但在实际操作中 ， 却隐患重重 ， 不但不能使业主的居住权益免受损失 ， 反而增加了业主的财务风险 。
对于住宅专项维修资金在哪里查询 ， 目前的余额是多少 ， 网上查找信息后 ， 有的网友说可以通过维修基金管理系统查询 ， 有的说可以到当地的房产主管行政部门查询 ， 还有的地方可以到公积金办事中心查询 ， 令我失望的我所在的小区 ， 现在已经十年多过去了 ， 开发商还没有把属于我的住宅专项维修资金转交给房管部门 。
房地产|购房者不能不知道的住宅专项维修资金，往往是肥了别人，廋了自己
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《住宅专项维修资金管理办法》第三十一条 ， 专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度 ， 接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询 。
业主发现自己的住宅专项维修资金被截留或者挪用后 ， 目前最有利的方式就是通过诉讼的方式解决 ， 然而维权的经济成本和时间成本也给业主们带来了困扰 ， 本来是维护业主权益的制度 ， 现在却令业主痛苦不堪 ， 又如何体现这种制度的优越性呢？


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