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房地产|3100万单身汉，3亿育龄女性，1亿空置房，未来房地产走势被逆转？

2020年上半年 ， 各个行业受到“黑天鹅”事件的影响 ， 变得低迷 ， 而人们的收入也随之减少 ， 很多人叫苦不迭 ， 就连房地产企业的日子也不好过 。
【房地产|3100万单身汉，3亿育龄女性，1亿空置房，未来房地产走势被逆转？】下半年 ， 房地产市场力求稳定发展 ， 而国家也实行了“住房不炒”的举措来限制炒房者 ， 目的是为了缓解供求矛盾 ， 遏制房价继续上涨 。 从目前的形势来看 ， 2020年下半年楼市似乎会摇摆不定 ， 购房者和开发商都不敢贸然行动 。

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在此情况下 ， 开发商们首要考虑的是如何把手中剩余房屋尽快脱手 ， 因此房价在一定程度上也出现了下降趋势 。 而炒房者的心理跟开发商差不多 ， 都希望赶紧把房子出手 。 再来说刚需族 ， 他们不想成为开发商和炒房者的接盘侠 ， 所以仍然持币观望 。 不过僵局终究会被打破 ， 那么未来“这三点”才是问题的关键 。

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一、光棍数量增加
根据数据显示 ， 目前我国男性人数比女性人数多3100万人 ， 这也就意味着至少会有3千万光棍 ， 而且现实中单身的数量要高于这个数字 。 在90后适婚人群中 ， 有10%的人单身 ， 而00后的男女比例达到了1.2比1 ， 在农村尤为明显 。
因此 ， 业内人士分析 ， 未来十年 ， 我国光棍数量将会达到5000万人 ， 其中很重要的一个原因就是买不起房子 。 很多人虽然已经到了适婚年龄 ， 但是因为房价太高 ， 所以他们无法买房 ， 进而耽误了结婚生子 。

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二、新生儿数量降低
说到“光棍” ， 人们首先会想到男性 ， 但是现在很多女性也处于单身状态 。 2011年 ， 我国育龄女性数量为3.8亿人 ， 到了2018年 ， 下降到3.5亿 。 因此专家分析 ， 2030年这一数字将会减少到3亿 ， 这样一来 ， 新生儿数量一定会减少 。
新生儿数量越来越少 ， 就会影响我国人口数量的增加 ， 那么未来房屋需求量也会逐渐降低 。 据悉 ， 目前我国空置房屋数量超过1个亿 ， 并且每年还会新增加900万套住房 ， 那么这些房子未来卖给谁？

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三、空置房不断增加
一项数据显示 ， 全国空置房屋率达到了21% ， 而二三线城市的空置率更是达到22% ， 其中商品房的空置率达到26% ， 并且逐年上升 。 除此之外 ， 我国目前拥有1亿套空置房 ， 而农村的空置房屋是城镇商品房的3倍 。 然而 ， 开发商仍然在不停地盖楼 ， 而购房者数量却越来越少 。
从以上这三个现象中不难看出 ， 房地产行业未来面临的首要问题就是房屋需求量减少 。 目前 ， 购房者不买房是因为买不起房 ， 但是这并不意味着需求量少 。

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然而 ， 随着光棍数量增加以及新生儿数量减少 ， 就算房价下降到一定程度 ， 恐怕需求量也不会增加 。 因此 ， 房屋需求量才是决定房地产市场走势的关键因素 。
来源：纵横情报社


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