调控升级|楼市这一波行情结束了！深圳之后，东莞宁波南京接连出招！
摘要：这个世界一切的秘密 ， 都在土地里、房子里（欢迎关注杠杆游戏）
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撰文|杆姐&编辑|雯雯
有朋友昨天对我说 ， 看到很多城市调控升级的新闻无感 。
我是个不悲观 ， 也不乐观的人 ， 在投资上别人以为我是乐观派 。 那是他们不了解我 ， 我是客观、保守派 。
在杠杆地产的心底 ， 分析房地产我觉得好无聊 ， 我觉得非常没意思 ， 我甚至觉得很疲惫 。 有愧自己是地产号啊 。
这完全就是一个大家心知肚明的游戏 。
我们看着笑话 ， 参与着这个笑话 ， 也被人当做笑话 。
你攻我防 ， 某个城市稍微得寸进尺 ， 上头一定要表示表示 。 然后调控升级 ， 提高购房资格门槛 ， 限售时间拉长 ， 或者提高首付压杠杆比……
反正 ， 楼市不会让你火过夏天 。
这不 ， 深圳前几天加码后 ， 东莞打补丁 ， 然后宁波、长春、接着7月23日凌晨 ， 南京也“半夜鸡叫” 。 具体如下截图 。
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南京此次调控升级的核心就是每次开盘30%房源 ， 要照顾没房子的家庭；假离婚要管一管；装修加价卖得有个规矩 。
宁波则是最近出手了两次 ， 最新一次规定新盘至少提供50%的可售房源 ， 供无房家庭优先认购 。 无房家庭优先认购的商品住房 ， 须取得不动产权属证书满5年后方可转让 。
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长春则是二套公积金贷 ， 利率要加成 。
另外 ， 有朋友刚好和我谈到长沙的调控 。 我们发现不只是深圳 ， 不少城市好像都在学长沙 。 其实说来说去 ， 各大城市调控都有自己小算盘 ， 执行走样、放松家常便饭 ， 长沙则是相对一以贯之 ， 践行房住不炒 。
上述城市调控升级 ， 总结起来其实就一条 ， 2020年楼市最宽松的时期结束了 。 很多杆友当然要问 ， 这意味着什么 ， 又该怎么办？
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1、火爆的城市 ， 调控几乎都是要加码的 。 6月的时候 ， 我们看新闻 ， 南京楼市火热入夏：近1.2万人抢购223套房 ， 中签率低于2% 。
深圳有多夸张 ， 杠杆地产就不多说 ， 大家都知道 。
南京今年之所以走出这样的行情 ， 除了大家都知道 ， 水多的原因 ， 和去年11月7日 ， 《2020年南京市人才购买商品住房办法（试行）》出台有关 。
去年杠杆游戏有写 ， 《南京！南京！不仅是楼市新变局 ， 也是城市竞争新信号》（2019年11月8日） 。
人才购房 ， 一方面对于有需求的人才是爱护 ， 同时也是对楼市稳定的一个激励 。
但是呢？人才搞事业是高手 ， 买房子自然也是高手 。
能量守恒 ， 你太火 ， 所以要收一收 。 大行情在收 ， 最应该升级调控的 ， 当然是最火的城市 。
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2、货币周期和楼市周期高度一致 。 看一组数据 ， 2020年6月末 ， 广义货币(M2)余额213.49万亿元,同比增长11.1% 。
上半年人民币贷款增加12.09万亿元 ， 同比多增2.42万亿元 。
然后 ， LPR(贷款市场报价利率)也曾发力很大 ， 虽然5、6、7月都未作调整 。
同期 ， 房地产政策 ， 各地也是偏放松 。 比如深圳之前放松了税点 ， “豪宅税”取消 ， 二手房热情一下盘活整个局面 。
成都购房资格和南京一样 ， 其实也是悄然放松 。
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