调控升级|楼市这一波行情结束了！深圳之后，东莞宁波南京接连出招！( 二 )
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还有一些城市是政策动作太大 ， 一日游；也有的 ， 明面上不说 ， 悄悄干 。
在货币政策和调控政策放松的双重“鼓励”下 ， 4月之后 ， 楼市走出了漂亮行情 。 搞活房地产就是为了经济 ， 周期自然是一致的 。
3、货币政策微微转向 ， 调控也进入正常周期 。 在杠杆地产看来 ， 无论货币政策放水 ， 还是调控放松 ， 实际都是刺激 。
刺激都是非正常周期 ， 正常对于货币政策来说本应该是中性 ， 对于楼市来说则是“房住不炒” 。
所以 ， 现在二者不过是回归正常周期而已 。
6月18日 ， 杠杆游戏即写了文章《国常会、陆家嘴接连发声！楼市股市新信号》 ， 在这篇文章中 ， 我注意到 ， 金融监管领导说要珍惜正常的货币政策环境 。
利率在任何国家都是明确的信号 ， 所以不要听极端唱多、炒楼的声音 。 理性、客观才能做好投资决策 。
在杠杆地产看来 ， 二季度经济的反弹、回正 ， 货币大宽松取得效果 ， 楼市夜壶最光荣的使命 ， 近期告一段落不奇怪 。
当然市场是需要钱的 ， 降准或定向降准等办法 ， 还是可能的 ， 但多半是克制的 。
其实央行和国统局话都说得很直白了：下半年会根据形势发展 ， 根据“六稳”的实现情况和“六保”任务落实情况作出适度调整 。
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4、调控更加注重保护刚需上车的权益 。 在楼市有行情的阶段 ， 杠杆地产发现其实刚需似乎很难参与的 。 或者就是高价接盘 。
我们知道 ， 正义有两种 。 一种叫机会正义 ， 一种叫补偿正义 。 对于相对弱势的群体来说 ， 只谈机会正义 ， 肯定是不公平的 ， 因为无论资金、关系 ， 甚至运气都处于劣势 。
所以南京、宁波等城市新政 ， 我们发现对刚需的保护明显提高 。 商品房市场 ， 越来越计划、越来越保障 。
这是不是好事情 ， 可能是 。
在一个时代车轮高速滚滚的时代 ， 如果一个人搭不上这趟列车 ， 确实是很悲哀的 。
不过 ， 一切都是个平衡 。 刚需是需要保护的 ， 房地产也是需要维持一定热度的 ， 一环扣一环 ， 不能没有你 。
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5、每一个追涨的人 ， 其实都是刀口舔血 。 如果观察这几年 ， 我们发现 ， 房地产的故事情节和过去有本质不同 。
以前投资门槛 ， 严格说是不算很高的 。 然后你只要放着2、3年 ， 翻倍几乎是必然 。 加上杠杆因素 ， 赚幅是非常大的 。
但是2018年至今的2、3年 ， 翻倍的故事几乎是没有的 。
套现时间甚至都没有到 ， 你还在被限售着 。
但这2、3年每一年都会给一个小阳春 ， 今年是小阳夏 ， 诱多的局年年上演 。
你以为新房、二手房的价格差 ， 让自己可以大赚 。 但2-5年的限售期 ， 这个价差多半又被烫平 。
而还不错的城市 ， 房子单价比较贵 ， 别说二套 ， 就是首套 ， 动辄也是百万级的首付 。 这意味着动辄百万级的资金 ， 其实被套在那里无法动弹 。
对此 ， 杠杆地产特别想说 ， 每一个追涨的人 ， 其实谁又不是刀口舔血？
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2007-2019年大类资产收益率图表来源|choice数据（特此感谢）
而今来看 ， 6-10%的年投资回报率 ， 可能还是有 。 但话说回来 ， 都可以拿出百万、两百万现金的人 ， 随便干个啥 ， 谁又没有这个投资回报能力？
但房子的诱惑是无穷的 ， 历史的辉煌是吸引人的 。 对大涨的前景 ， 大家都是在赌的 。
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