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钉子户|补偿1000万都不肯拆？深圳有“新规”，今年起“钉子户”这样处理

只要一提到拆迁 ， 很多人首先想到的都是“一夜暴富”这种词汇 。 因为在大部分人的印象中 ， 只要哪家房子要拆迁了 ， 这家人也就即将迈入有钱人行列了 。 现实生活中不乏那些因为拆迁 ， 瞬间跻身百万富豪的人 。 毕竟房子拆迁可以获得高额的补偿 ， 当然这只是一部分人 。 也有人在拆迁过程中不仅一分钱没拿到 ， 还成为了“钉子户” 。
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这些“钉子户”之所以不愿意拆 ， 有可能是资金没到位 ， 有可能是对老家有感情 ， 不愿意搬迁 。 而深圳一家“钉子户”之前因为拆迁款不满意 ， 不肯拆的案例大家都听过 。 原本开发商是打算补偿1000万让这家人拆迁的 ， 谁知道这家人却认为自己这块地以后会更值钱 ， 表示至少拿出3个亿才愿意搬 。
在多次协商之下 ， 这家人依旧不愿意松口 ， 认定有3个亿才肯搬 。 谁知道后来周围人全都搬走了 ， 这家人一直坚持了17年都没有搬 。 等到周围全都建成了高楼大厦时 ， 只剩下这座老房子沦为城中村 。 不仅没有价值更高 ， 这家人的生活也一天不如一天 。
其实按理来说 ， 这套房子确实应该价值不菲 ， 毕竟深圳的房价还是很高的 。 不过周围早就规划的差不多了 ， 光是这一家并没有占据太多的面积 ， 也就没有继续拆迁的必要了 。 对于这家人来说 ， 现在恐怕是“求着”开发商去拆 ， 都没有人愿意搭理了 。
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而“钉子户”一直都是旧改项目上的大难题 ， 因为一旦有一户人家不同意 ， 旧改项目就会一直被拖延 。 不过往后“钉子户”时代可能就一去不返了 ， 因为该地已经实施了“新规” 。 7月20日的时候 ， 深圳市人大常委会官网发布《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》 ， 其中明确 ， 当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95% ， 并且符合房屋征收相关规定的话 ， 市、区政府可以依法对未签约部分房屋实施个别征收 。
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这一“新规”的制定 ， 也就意味着以后即便有个别“钉子户”不满意补偿款 ， 拖着不肯拆 ， 政府也有征收的权利 。 到时候直接按照套内面积1:1置换 ， 或者是通过货币补偿的形式 ， 往后“钉子户”这类群体在深圳恐怕就要“消失”了 。
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以前想要拆除旧地块 ， 需要权利主体城市更新意愿达到100% ， 极个别“钉子户”直接影响了旧改的进程 。 不过从今年开始 ， 这一现象在深圳就很难看到了 。 往后“狮子大开口”的情况 ， 也将彻底成为过去 。 而深圳这一“新规”如果能够很好的实施 ， 相信往后会有更多的城市效仿 ， 对于“钉子户”我们可能真的要说再见了 。
不过业内人士表示 ， 政府此次介入可能更多的只是一种临时手段 ， 将来还是要从立法上改变达到100%签约率才能旧改的情况 。 不过这也在向市场释放出一种“信号” ， 那就是往后拆迁造富的情况可能很难看到了 。 在以后的改造过程中 ， 会坚持“能不拆就不拆”这一原则 。 对于大部分家庭来说 ， 这一原则也不会造成任何的损失 ， 老房改造同样可以改善我们的居住环境 。
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