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中技匠心|地段好，房龄大，这样的房子值得购买吗？

中技匠心|地段好，房龄大，这样的房子值得购买吗？


一、核心地段房龄大二手房的优点

1．地理位置好
交通方便去到哪里都不会太远；可以搭乘的交通工具多 ， 比如公交、地铁等；上下班途中耗费的时间短 ， 节省了时间成本 。
2．价格较低
由于房龄老 ， 剩余的土地使用年限短等原因 ， 这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少 。 套内实际可以使用的面积也比较大 。
二、核心地段房龄大二手房的缺点
1．比较破旧 ， 小区环境一般
【中技匠心|地段好，房龄大，这样的房子值得购买吗？】这类老房子建设的时间比较早 ， 小区一般没有什么绿化等规划可言 ， 房子建得密集；20年左右的风吹日晒 ， 房子比较破旧 。
2．车位不足 ， 物业管理差
小区的物业费比较低 ， 与之匹配的物业服务和管理比较差；车位不足 ， 会导致业主乱停车 。 3．买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差 ， 需要再次重新装修；装修会受到房屋结构的限制等 。
4．贷款的年限有限
这点购房者一定要注意 ， 因为一般来说二手房房龄＋贷款年限 ， 不得超过30年或者40年 。 由于其贷款的年限短 ， 意味着每个月的月供高 ， 还贷压力大 。
5．房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋 ， 所以大多为砖混结构 ， 再加之使用的时间久 ， 房屋质量就难以保障了 。
6．邻居的层次参差不齐
老旧二手房的居民大多以中老年人为主 ， 年轻人居住在此处 ， 难以融于环境 ， 难以认同这种生活氛围 。
三、买房建议
1、对于追求生活品质的人群 ， 不建议买这类房屋 。 如果只是作为过渡房 ， 不敢保证会不会贬值 。
2、对于不追求生活品质、已经有至少一套房的人群来说 ， 这类房屋至少将来拆迁的时候 ， 能赚上一笔 。
如果个人要购买此类房屋 ， 就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外 ， 考虑到自己家庭居住人口的构成 ， 老二手房一般没有电梯 ， 如果有老人居住 ， 会不方便 。


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