维修基金|楼市喜迎“新政”，明年起，老旧小区的房子统统这样处理！
我国的大中城市 ， 都被高楼大厦占据C位 。
虽然多数城市楼房都是新的 ， 但也应该考虑20年后如何处理的问题 。
对于房子变老变旧的问题 ， 不少人大胆给出解决策略：全部推倒重建 。
本文插图
但是细想之下 ， 这种办法或许不可行 。 一方面城市化进度开始减慢 ， 城市人口基本趋于稳定化的状态下 ， 推倒现有房子盖上新房子卖给谁呢？另一方面20-30层的高楼大厦推倒重建的拆迁成本似乎过高 ， 原来6层高的多层住宅拆迁赔偿之后 ， 可以建30层的住宅弥补利润亏损 ， 如果30层的住宅推倒可能建造出60层高的房子吗？
所以说 ， 这是一个两难的问题 ， 一方面全部拆迁不太现实 ， 另一方面成本过高 ， 今后如何解决？2020年-2021年国家就有多种新政出台 ， 恭喜1类人 ， 喜迎“新政” ， 明年起 ， 老旧小区的老房子统统这样处理！
一、旧改代替棚改 ， 成为今后老房子的主要解决方式 。
过去的5-6年时间里 ， 三四线城市的房价如此高涨 ， 最根本的原因在于棚改政策的刺激 ， 拆迁一方面去库存、另一方面导致市场凭空释放出来了巨大的购房力量 ， 中小城市的房子本来就不多 ， 需求增加的同时导致住房供不应求 ， 最终房价开始上涨 。
不过 ， 今后这种情况将不复存在 ， 棚改从2019年开始退出历史舞台 ， 接棒的是“旧改”政策 。 2019全年旧改1.9万户 ， 相关小区人员达到352万人 。
本文插图
现在的这一轮旧改升级工程 ， 改造的基本都是建造于20年前的小区老房子 ， 基本囊括了城中村、老破小等房产类型 。 随着岁月的流逝 ， 城中村从昔日的光鲜亮丽转变为现在的人人厌弃 。 在过去1年里 ， 不少人舍近求远 ， 宁愿不购买新的商品房住宅 ， 也要去购买城中村房产 ， 赌的就是将来这些房子会被拆迁 ， 通过拆迁实现财富跃迁 。 现在看来 ， 多数城市的老城区拆迁无望了 。
根据规划 ， 这一次的旧改将改造16万个老旧小区 ， 改造的规模可以达到4200万户 ， 建筑面积总计40亿平米 ， 旧改工程总投资额度达到5万亿元 ， 每年投资金额达到1亿元左右 。
老旧小区改造主要涉及哪些内容呢？根据各大城市已经开始实施的情况来看 ， 基本围绕基础的建筑加固、建筑框架升级、外墙修缮、旧房子加电梯、水电燃气改造、公共区域升级、停车位改造等内容 。
可以说 ， 随着旧改时代的到来 ， 为今后的老房子提供了统一的新解决方式 。
【维修基金|楼市喜迎“新政”，明年起，老旧小区的房子统统这样处理！】
本文插图
二、维修基金新政策 。
维修基金的新政策 ， 对旧改工程有很大的帮助作用 ， 在今后4年时间里 ， 要投入接近5万亿改造资金 ， 这些资金如何来成为了一项难题 ， 就拿旧房子加电梯一个改造来说 ， 一楼的住户使用不到电梯 ， 所以不愿意出钱、二三楼由于楼层较低 ， 所以宁可不加电梯也不愿意出加电梯的钱 ， 总不能只有5-6楼的住户出钱吧 ， 所以多渠道筹资才是明智之举 。
根据不少城市的试行经验 ， 旧小区改造工程的资金来源基本包括：少量的财政补贴 ， 大部分的小区自筹、其他渠道的资金来源 。 在这些资金来源中 ， 小区的自有专项维修基金是重要的一部分 。 但是如何调取、如何使用需要从制度和政策层面予以调节和规范 ， 为维修基金的合理使用分配打下基础 。
本文插图
近期 ， 财政部发布《住宅建筑专项维修资金核算办法》 ， 该政策从2021年开始启用 ， 要求住宅的专项维修基金应该作为独立的会计主体核算 ， 公用房和商品房的维修基金分开进行独立核算 。
推荐阅读
- 没文化受人欺负，没技术也受人欺负
- 深汕区楼市新政：允许企业购买商务公寓最高20套
- 社会救助|薛城交警进社区宣讲道路交通社会救助基金
- 长城网|黑暗中的一道光！河北维修小哥冒雨解救被困电梯人员，被暖帅到……
- 下周一创业大盘等22只基金涨跌幅限制提高至20%
- 大学应该由专业人士管理捐赠基金鼓励社会捐赠
- 青年|电梯停摆十余天，居民下楼要排队，物业称零部件已到将尽快维修
- 斑马消费|大连圣亚话事权争夺未决，磐石基金大连、西安双线作战
- 叶嘉莹建立所谓基金是把钱投在了沙漠里
- 青年|广告牌被风刮落砸坏楼下小车 维修费高达5万元，谁担责？