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住房|央视点名！这两年新建的房子有多差？( 二 )


买房没赚到钱 ， 连买到的房子质量都有问题 ， 谁能忍受？
其四 ， 预售制的广泛存在 ， 让业主无法监督住房质量 。
这两年 ， 预售制广受质疑 。 预售制虽然开发商更快获得回笼资金 ， 但由于所见不能所得 ， 偷工减料、" 货不对板 " 现象经常发生 ， 问题楼盘屡见不鲜 ， 至于 " 烂尾楼 " 的出现 ， 更非孤立事件 。
虽然 " 取消预售制 " 的声音不绝于耳 ， 但直到现在 ， 只有海南迈出了第一步：新出让土地建设的商品住房 ， 实行现房销售制度 。
所以 ， 在预售制仍然盛行的当下 ， 有四个提醒：
其一 ， 小开发商的房子要慎重 。 当楼市阶段性到顶 ， 加上棚改即将收官、货币化补贴早已锐减 ， 三四五线城市的楼市前景不明朗 ， 加上国际经贸环境、经济发展空间带来的不确定性 ， 连部分千亿房企都面临倒闭的风险 ， 小开发商更存在跑路的风险 。
其二 ， 大开发商的房子也要看质量 。 从这几年曝光的住房质量问题来看 ， 无论中小开发商还是大开发商乃至龙头房企 ， 几乎全部沦陷 。 偷工减料、货不对板、惊装修屡见不鲜 ， 所以购买期房一定要慎重 。
其三 ， 万人摇号城市的套利盘更要注意 。 万人摇号抢房 ， 如同股市打新 ， 可谓稳赚不赔的套利游戏 。 但正因为套利空间的存在 ， 这些楼盘也面临着更为严重的质量风险 ， 尤其要慎重 。
其四 ， 不要迷信新房 。 在预售制度之下 ， 新房往往都是期房 ， 所见不能所得 ， 无法看到房子最终的落地情况 ， 一旦存在质量问题 ， 后续将会面临无限扯皮 。
同时 ， 新房价格往往都存在溢价 ， 这些溢价已经透支了未来的利好 ， 而这些所谓的利好在未来却不一定都能兑现 。


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