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住房|央视点名！这两年新建的房子有多差？



这两年的房子质量问题有多严重？
近日 ， 央视 3 · 15 晚会终于播出 ， 精装修变身 " 惊 " 装修等住房质量问题成为焦点 ， 万科、招商、远洋等三家房企被点名曝光 。
住房|央视点名！这两年新建的房子有多差？
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其中 ， 万科尚城项目因漏水问题而被关注 ， 招商远洋在杭州的春秋华庭项目则涉嫌装修低质、强制收房等问题 。
对此 ， 万科回应称 ， 涉事项目已于 2019 年 6 月底整修完毕 。 招商蛇口在声明中也表示 ， 目前 ， 业主所提报修问题均已得到处理 。
万科、招商、远洋都非名不见经传的中小开发商 ， 万科是房企 TOP3 ， 招商蛇口亦位居 10 大房企之列 ， 远洋也是千亿房企 。
连房企巨头们都陷入住房质量维权的漩涡 ， 可见问题的普遍存在 。 央视曝光的问题 ， 恐怕只是整个行业的冰山一角 。
早在两年前 ， 就有业内人士在博鳌房地产论坛上表示：
一直劝身边的同事这两年不要买房 ， 因为近两年的房屋质量是最差的 。

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这两年 ， 我们见过各种各样的问题：
塑胶 " 人工湖 "、推窗见坟的 " 墓景房 "、买到了不存在的 " 空气房 "、房子漏水变成 " 水帘洞 "、货不对板的装修 ， 凑数字的 " 假车位 "、空口许诺的名校学位、商住公寓变成了不能住人的 " 办公用房 "……
这些现象之泛滥 ， 远远超出想象 ， 这背后的原因并不复杂 。
其一 ， 房地产向来是以高周转、高杠杆、高负债为特色 ， 高周转让房企赚得盆满钵满 ， 也导致了一系列问题 。
由于最近几年 ， 楼市政策瞬息万变 ， 国际环境风云变幻 ， 加上货币周期捉摸不定 ， 房企一不小心就从加杠杆的狂热扩张 ， 变成高负债的困兽 ， 面临被收购乃至破产的命运 。
这种背景下 ， 高周转就是开发商生存发展的命脉 。 某龙头房企曾要求设计院通宵出图 ， 且将 " 拿地之后4 个月开盘、5 个月资金回笼、6 个月资金回正 " 作为优秀经验进行广而告之 ， 理论上一笔钱一年可以滚动两次 。
正是在这种高周转的态势下 ， 不仅住房质量普遍堪忧 ， 而且工程事故屡见不鲜 。 从大型开发商 ， 到中小开发商 ， 从一二线城市到三四线城市 ， 这一问题普遍存在 。
其二 ， 由于限价摇号的存在 ， 开发商利润受到政策限制 ， 部分房企已偷工减料、缩短工期来应对 。
这两年 ， 楼市最具眼球效应的现象 ， 当属万人摇号 。 杭州 6 万人抢 900 多套房 ， 深圳万人摇号抢房冻资上百亿、都 4 万多人争抢 786 套房源、南京江北再现 " 万人摇 " 景象 ……
万人抢房背后 ， 正是因为价格倒挂 。 新房价格受限 ， 明显低于周边二手房 ， 形成相当巨大的套利空间 ， 自然引得市场疯抢 。
然而 ， 在市场疯抢背后 ， 部分新盘则以建筑质量作为代价 ， 精装修变 " 惊 " 装修 ， 正是由此而来 。
其三 ， 只要房价上涨 ， 人们对于增值空间的重视就远远高过住房质量 ， 反之同理 。
最近几年 ， 全国房价迎来一波全国性的普涨 。 在房价上涨面前 ， 人们被纸面上的浮盈吸引住眼球 ， 不在乎也不重视住房可能存在的质量问题 。
【住房|央视点名！这两年新建的房子有多差？】
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开发商们同样深谙这一点 。 既然各地都在抢房 ， 既然房价在一路猛涨 ， 那么住房质量是好是坏又有多大关系 ， 反正无论是一流还是二流乃至末流 ， 都会有人来争抢 。 这种背景下 ， 住房质量很容易被抛之脑后 。
然而 ， 随着这一轮普涨告一段落 ， 部分城市开始面临回调风险 。 原本可以睁一只眼闭一只眼的住房质量问题 ， 就成了不得不重视的大问题 。


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