建设高标准自贸港，海南房地产不会缺席
关于房地产的重要性 ， 我听过两种不同的声音 。马云：“如果房地产一直是我们的经济支柱 ， 那我们将失去一代人的幸福” 。经济学家：“房地产支柱地位100年不变” 。在多数人的眼里 ， 中国经济之所以能够快速崛起 ， 很大程度上与房地产有关；来看一组数据：2019年销售排行榜TOP50房企权益销售金额在百强企业内的集中度达到43% ， 几乎占据行业一半 。 在2019年百强房企新增货值排名中 ， 42%的新增货值都被销售TOP10占据 ， TOP50更是占据了84%的货值；这的确是非常惊人的数字 。中国房地产市场已经走过了近30年 ， 2010-2019这十年被称为“黄金时代” ， 期间商品房销售金额、面积增长215%和64% 。 
图片来源：网络不过 ， 海南却有不同的声音 。2020年6月 ， 海南省委书记刘赐贵在国务院新闻发布会上 ， 介绍了《海南自由贸易港建设总体方案》的有关情况 ， 他提到：“海南的房地产不是外面想要多少就建多少 ， 成为房地产的加工厂 。 我们土地是有限的 ， 经历过阵痛 ， 所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的 ， 经过几起大起大落的风险 ， 可以说 ， （这些风险）在自贸港政策发布后不会再出现 。 ”话音刚落 ， 就出现质疑的声音；如果不能成为房地产加工厂 ， 海南还值得期待吗？“海南不能成为房地产加工厂”狠话道出辛酸泪在海南30年发展历史上 ， 房地产过度投机和“房地产泡沫”破裂 ， 曾经给海南带来过沉重的代价 。1988年海南自建省、建经济特区 ， 吸引了无数淘金者蜂拥而入 ， 一夜之间 ， 海南出现了无数房产公司 ， 在众多炒房客的助推下 ， 海南楼市价格一飞冲天 。1991年 ， 人均月薪只有几百块的时候 ， 海南的房价从1400/平方米 ， 在一年时间里变成3000/平方米直奔5000/平方米 ， 甚至在三亚出现了单价破万的楼王 。 这一年 ， 海南GDP的增长是14．9% ， 1992年GDP增速却暴增到41．5% 。 此外 ， 一座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司 ， 平均每300个人一家房地产公司； 这些非正常的数据 ， 大部分源于房地产炒作拉动的虚增 。海南房价顶峰时达到了7500元 ， 到了1993年就跌了47% ， 1994年又跌了13% ， 1995年再跌去了10% ， 银行坏债突增60% ， 最好的资产一个晚上就变成最坏的资产 。 时任住建部副部长仇保兴说：海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间 ， 直到2005年才算基本清理完 。毫无疑问 ， 对于海南而言 ， 投资过度热衷于资金快进快出的房地产 ， 地方财政过度依赖土地财政 ， 就像一个难以根治的顽疾 ， 但必须医治 。面对突飞猛进的房地产泡沫 ， 中央政府出台国16条 ， 严控信贷 ， 提高利率 ， 限期收回违规资金 。2016年 ， 海南省房地产投资首次维持个位数 。 2017年时 ， 重启限购 ， 外地人限购1套 ， 2套房拿证满2年后才能转让 。 2018年至2019年 ， 海南在去地产化的过程中密集出台调控政策 。无论是在房地产投机行为、信贷方面的严控、亦或是政府不断出台的政策 ， 不难看出 ， 经历了房产乱象的海南 ， 一直在努力摆脱对房地产依赖的过分依赖 。建设高标准自贸港房地产不会缺席不过 ， 由于特殊的地理位置和气候条件 ， 海南的经济发展与房地产业始终密不可分 。 Wind对近10年海南房地产对GDP贡献情况统计如下：
不难看出 ， 近10年来海南房地产对GDP的贡献一直呈现出增长的趋势 。 据相关媒体报道 ， 在2017年全国主要城市经济增长对房地产投资依赖度进行排名里 ， 列入统计的30个城市中海南的三亚和海口高居前两位 。 其中三亚2017年房地产投资与当年GDP之比达到103.9% 。 海南全省的房地产投资占GDP比重达到46% 。2020年 ， 在《海南自由贸易港建设总体方案》中 ， 除了税收减免优惠等条款外 ， 还提到了大量优化营商环境的内容 。 在与房地产相关的工程建设领域 ， 海南省住建厅也在加快推进改革创新 ， 营造良好的营商环境 。虽然在方案中房地产极少被提及 ， 但高质量高标准建设自由贸易港 ， 房地产不会缺席 。值得一提的是 ， 近两年海南实施了极为严厉的全域限购政策 ， 但海南的房地产市场需求并没有因此消失 。 因为随着自贸港建设提速和落户政策的放宽 ， 未来将会有大量企业入驻和人口的涌入 。另外 ， 数据显示 ， 2019年海南常住人口为944.72万 ， 近年来平均每年新增10万人；如图：
不难推测 ， 未来几年将呈现加速增长趋势 ， 新增市场需求将会有明显增长 。 从需求结构上看 ， 随着海南各项基础设施和人居环境的提升 ， 以及高净值人群的涌入 ， 高端住房需求将成为主流 ， 高端住宅开发将大有可为 。此外 ， 近几年来 ， 随着“候鸟式养老”群体的出现 ， 越来越多来自全国各地的人选择在海南养老和度假 ， 这也意味着 ， 海南房地产的发展不会停下脚步 。结语历经数轮的房地产大起大落 ， 海南似乎已经摸索出了道路 。 但海南建设自贸港 ， 肩负的时代使命非同一般 ， 高质量标准建设海南自贸港是一个长期的、渐进的过程 ， 政策红利的释放也不会一蹴而就 。对于出现的问题 ， 从海南当地的管理、到政策执行能力 ， 以及产业体系的合理规划等 ， 需要所有建设海南自贸港的参与者共同反思 ， 也需要房地产相关行业、企业应当充分把握难得的历史机遇 ， 找准定位 ， 融入其中 。
推荐阅读
- 曹妃甸|河北自贸实验区曹妃甸片区：打造国际一流营商环境
- 涿州|赋能前行！涿州加大务实创新举措，为城市建设擦亮了新“底色”……
- 俄媒：中俄将建设新冠病毒联合研究实验室
- 多家世界500强跨国公司将考察海南自贸港
- 海南自贸港15%个税优惠细节,年入超30万享受
- 万达|世界唯一女性设计的高楼：1198英尺耗资70亿，万达投资建设
- 地铁|合肥又一高铁站开工建设：规模赶超合肥站，引入3条地铁交汇！
- 张君|中国小康建设研究会“助学圆梦公益行”走进怀安
- 走进海口海口湾和骑楼老街 聆听自贸港动听“夜曲”
- 南京地铁|2020年江苏省重点工程建设项目，江苏省重大项目名单