填不满的北京写字楼：16.2%的空置率和近70万平米的新供应( 二 )
戴德梁行发布的数据显示 ， 2020年二季度 ， 北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算为358.5元/平米/月和404.8元/平米/月 。 若按“天”计算 ， 上述租金水平大约为11.95元/平米/天和13.49元/平米/天 。 若以此为标准 ， 四惠文化产业园区和尚8里文创园的租金价格相比较来说只算得上是“望尘莫及” 。
但值得注意的是 ， 2020年二季度 ， 北京全市和五大核心商圈写字楼租金仍然环比分别下降了5.0%和4.5% ， 同比分别下降了9.5%和7.3% 。 此外 ， 丽泽金融商务区受目前高空置率的影响 ， 租金环比降幅最大 ， 达到了13.3% 。
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高供应下 ， 未来走势如何？
“对于这个行业和我个人来说 ， 2020年的工作的确是一大挑战 。 我们在不断寻找新的工作方法 。 比如 ， 我们在和开发商、业主谈免租期限 ， 把免租期限拉长一些 。 另一方面 ， 我们也在和意向客户进行多方面的沟通 ， 提供更加全面、优质的租赁方案 ， 促使业务能够成交 。 ”在秦川看来 ， 2020年是一个需要思考以及“修炼内功”的一年 ， 他连同整个中介行业都在盼望着市场能够好转 。
然而 ， 高力国际发布的数据显示 ， 2020年下半年 ， 北京的写字楼市场依然会迎来接近70万平米的新增供应量 ， 2021年还有近80万平米的新增供应入市 。 在高供应且需求中性的市场环境下 ， 空置率将在2021年达到本轮高供应时期的最高点 ， 为20.7% 。
北京写字楼市场究竟何时才能转向？“自二季度大多数企业实现复工复产后 ， 写字楼业主纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率 ， 为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失 ， 业主们除了为租户提供了优惠的租金外 ， 还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度 。 ”戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲对《华夏时报》采访人员表示 。
由此看来 ， 行业主体均在“积极自救” 。 此外 ， 戴德梁行认为 ， “新基建”将为北京写字楼市场增添新的活力 ， 其中涉及的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场创造更多的租赁需求 。
虽然多家研究机构对2020年下半年北京写字楼市场的走势仍然给出“下行”的判断 ， 但其也均认为 ， 随着服务业的扩大开放和新基建的发展 ， 写字楼会逐步走入复苏通道 ， 前景保持乐观 。
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