填不满的北京写字楼：16.2%的空置率和近70万平米的新供应
文章图片
华夏时报
采访人员 李凯旋 李未来 北京报道
北京的写字楼市场进入到了一场“焦虑情绪”中 。 按照机构发布的数据计算 ， 2020年底 ， 全北京的办公业态总体量将超过3300万平米 。 这个数字意味着 ， 如果人均办公面积是7平米 ， “填满”3300万平米几乎需要400多万的工作人口 。
空置率上涨、租金下调 ， 这两大标签自2019年开始就贴在了北京写字楼身上 。 疫情的出现使得北京写字楼的供需矛盾更加明显 。 数据显示 ， 2020年二季度 ， 北京全市写字楼空置率达到了16.2% ， 再度上涨 。 而空置率上涨的B面是不断下调的租金和即将入市的近70万平米新增供应 。 未来 ， 北京写字楼的命运到底如何？
文章图片
丽泽金融商务区的丽泽SOHO 李凯旋摄
文章图片
空置率再上升
2020年已经过去了近7个月的时间 ， 从事写字楼租赁已经5年的秦川（化名）意识到2020年是格外艰难的一年 。 “每天不停地给意向客户打电话 ， 但是都是被拒掉的 。 我们2-3月份是在家办公 ， 薪资也是相应减少的 。 加上没有项目成交 ， 收入跟以前相比较下降了太多 。 ”秦川对《华夏时报》采访人员说 。
北京写字楼市场“供过于求”的问题在疫情出现之前就已经存在 。 但不得不提 ， 疫情的出现加快了落后行业或落后企业的淘汰速度 ， 市场面临着更加严峻的竞争环境 。 “一方面 ， 意向客户的数量相比较之前减少了 。 另一方面 ， 客户在现阶段签约换写字楼的观望期变长了 。 ”秦川从从业者的角度向《华夏时报》描述了当前写字楼市场的租赁状态 。
企业自身因素叠加市场行情 ， 再加上突然爆发的疫情 ， 多种原因聚集在一起后 ， 北京的写字楼市场再度呈现出“填不满”的状态 。 戴德梁行发布的数据显示 ， 2020年二季度 ， 北京全市和五大核心商圈写字楼市场空置率继续上扬 ， 达到了16.2%和9.9% ， 环比分别上升了2.4和1.9个百分点 。
对比以往的数据可以发现 ， 从2018年一季度开始 ， 北京核心商圈甲级写字楼的空置率就在不断上涨 ， 2020年二季度则已经接近10% 。 戴德梁行发布的数据显示 ， 2020年二季度 ， 北京中央商务区写字楼的空置率为16.5% ， 亚奥商圈的空置率为25.6% ， 丽泽金融商务区的空置率达到了77.9% 。
文章图片
租金继续下调
“如果企业的财务状况好的话 ， 现在是租写字楼的好时期 。 四惠文化产业园区里面的独栋写字楼 ， 价格只有5.2元/平米/天 ， 并且精装修 ， 带全部办公家具 。 ”小型广告公司的负责人林安（化名）接到了中介的推销电话 。
彼时 ， 林安还未心动 。 直到电话最后 ， 中介表示 ， 价格还可以再谈 ， 而且业主可以分租整栋楼的时候 ， 林安决定去园区实地看看 。 “5.2元/平米/天的价格比以前是低了一些 。 但是我这边在同地理位置的尚8里文创园 ， 价格只有4.5元/平米/天 ， 南北朝向 ， 也是精装修 。 ”秦川向《华夏时报》采访人员介绍了另一个更加便宜的房源 。
推荐阅读
- 一夜|醉汉坠湖漂一夜 大写的“服”字
- 世界|广昌行：置身世界最大莲池 “白衣仙女”与莲共舞
- CPI|食品供应充足，下阶段北京CPI有望平稳运行
- 古墓|朝阳群众又立功！五名盗掘古墓贼被抓 获刑7个月
- 商标|使用与“望京小腰”近似商标，北京一餐饮公司被判侵权赔偿
- 责任|39天！北京战“疫”时间线
- 中小|惠普联合北京大学发布《中国创业型中小微企业创新指数》
- 旧片|迪士尼三部旧片重映 《寻梦环游记》在列
- 火花|杨幂沈腾开杠 火花四溅
- 花箭|迪丽热巴花箭封面 绝美惊艳