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经济导报|上市地产公司半年报盘点！万科、绿地继续加码山东市场

经济导报采访人员 孙罗南
随着上市房企陆续公布截至今年6月份的半年业绩预告 ， 也大致勾勒出了房地产企业今年上半年的的经营情况 。
在疫情冲击之下 ， 这些大型房企的全年销售目标完成的如何？从目前的不完全统计看 ， 大部分房企年度目标完成率没有过半 。
但另一方面 ， 一些大型房企继续在山东加码 。
完成率大部分没过半
近期 ， 上市房企相继披露了今年前6个月的销售数据 ， 部分房企全年销售目标完成率达到40%以上 。
龙湖集团(00960.HK)截至2020年6月末累计实现合同销售金额1111亿元 ， 合同销售面积654.6万平方米 。 在此前的业绩发布会上 ， 龙湖曾透露 ， 将2020年全年的销售目标定为2600亿元 ， 据此看 ， 龙湖前6个月的销售额达到了全年目标的约42.73% 。
华润置地(01109.HK)今年上半年实现合同销售金额1108.22亿元 ， 同比减少约6.73%；对应的签约销售面积约为632.06万平方米 。 华润置地曾在业绩会上表示 ， 2020年的销售目标为2620亿元 ， 以此计算 ， 今年截至6月末其实现了这一目标的约42.3% 。
阳光城(000671)在2020年上半年实现销售金额900.09亿元 ， 同比减少约0.07% ， 对应的销售面积为726.88万平方米 。 此前 ， 阳光城制定了今年2000亿元的销售目标 ， 按此计算 ， 其已完成了45%的年度目标 。
中骏集团控股(01966.HK)截至今年6月30日止六个月实现累计合同销售金额约400.76亿元 ， 累计合同销售面积273万平方米 ， 同比分别增长8%及减少8% 。 2020年中骏的销售目标是930亿元 ， 由此看 ， 其目标完成率为43.09% 。
有的尚不及40%
今年上半年 ， 也有的房企年度销售目标完成率尚不及40% 。
融创中国(01918.HK)在2020年上半年累计实现合同销售金额约1952.7亿元 ， 累计合同销售面积约1403.4万平方米 。 2020年上半年 ， 归属于该公司的权益合同销售金额约1325.9亿元 。 以融创中国今年6000亿元的销售目标看 ， 前6个月完成了全年目标的完成32.5% 。
绿城中国(03900.HK)2020年1-6月取得合同销售面积约265万平方米 ， 合同销售金额约661亿元 ， 其中归属于该集团的权益金额约为382亿元 。 距离其2020年全年2500亿元的销售目标 ， 仅完成了约26.44% 。
世茂集团(00183.HK)截至2020年6月30日止6个月累计合约销售总额约为1104.8亿元 。 截至6月底其已完成全年3000亿元销售目标的36.8% 。
富力地产(02777.HK)前6个月累计总权益合约销售金额约510.6亿元 ， 销售面积约426.44万平方米 。 根据其设定的1520亿元的销售目标测算 ， 上半年完成了目标的33.6% 。
今年上半年 ， 旭辉控股集团(00884.HK)累计合同销售金额约807.3亿元 ， 同比减少8.71% ， 合同销售面积约489.59万平方米 ， 同比减少3.78% 。 据此计算 ， 旭辉在6个月的时间完成了全年2300亿元销售目标的35.1% 。
2020年前6个月 ， 荣盛发展(002146)累计签约金额482.25亿元 ， 同比增长3.54%；实现签约面积434.22万平方米 ， 同比增长约2.73% 。 荣盛将今年的计划签约金额定为1210亿元 ， 由此计算 ， 其上半年完成39.86% 。
在分析人士看来 ， 从目前的统计数据看 ， 尽管有的头部房企依然交出了相对不错的成绩单 ， 不过房地产企业在上半年还是受到了疫情的影响 。 在下半年的销售旺季 ， 这些房企表现如何 ， 还有待观察 。 有些年度销售目标完成率较低的房企 ， 下半年压力也会较大 。
大房企加码山东
与此同时 ， 今年上半年 ， 还有一些大型房企在继续布局山东 。 就在上个月 ， 万科在济南拿下两宗土地 。
万科A(000002)发布的公告显示 ， 万科在济南新增毛巾厂项目、药山西项目 ， 这两个项目均位于天桥区 ， 占地面积分别为3.5万平方米、13.4万平方米 ， 万科所占权益分别为51%、100% ， 其需支付权益地价分别为2.04亿元、16.10亿元 。


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