探楼邦|接盘的人少了1亿多，楼市的前景不妙？
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楼市前景不妙？接盘侠少了1.1亿……
深圳限购政策出的这么严厉 ， 说实话早在意料之中 ， 限购严厉 ， 其实是早在十年前的北京就已经实行了 ， 那些以前就说深圳房价会大跌的人 ， 可以参考一下 。
深圳和北上广最大的区别 ， 其实就在于深圳是一个年轻的城市 ， 截至到2019年末的数据统计 ， 深圳的常住人口有1343.88万人 ， 比2018年末的时候 ， 增加了41.22万人 。
其中常住户籍人口有494.78万人 ， 比上一年增长了8.8% ， 占常住人口比重的36.8%；常住非户籍人口是849.10万人 ， 同样比上一个年度增长了0.1% ， 占比重63.2% 。
笔者相信大家应该会分析数据 ， 北上广外来人口都在逐年递减 ， 而深圳一直没有限制 ， 这次政策出来无非是开始限流了而已 。
深圳的地理位置是很独特的 ， 占地面积2000平方公里 ， 只有上海的3分之一那么大 ， 地均gdp是上海的两倍是北京的6倍 ， gdp总量全国第三 ， 人均全国第一 ， 人口密度大 ， 这么有钱的城市 ， 这个城市房价不涨才怪 。
当然 ， 这次政策说是为了是为了让房地产市场健康发展 ， 我认为最根本的目的无非就是三点 ， 留住钱 ， 留住人才 ， 还有就是房住不炒!
【探楼邦|接盘的人少了1亿多，楼市的前景不妙？】对于房地产市场来说 ， 一直都流传着这样一句话 ， 你也一定听说过：短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 。 在这样的情况下 ， 人口数量对于房地产市场来说就是非常重要的 。
人口数量大 ， 人口多 ， 房地产市场发展迅速 ， 一二线城市房价上涨 ， 三四线城市的房价也在不断上涨 。 但是未来20年 ， 可能情况就会有所不同 。
未来十几年后 ， 00后和10后将会接替80后90后成为楼市“接盘侠”中的主力大军 。 根据数据调查显示 ， 00后和10后的人口 ， 比80后和90后的人口少了1.1亿人 。
未来房地产的接盘大军的人口将会少很多 ， 就算在二胎政策开放下 ， 对人口的提振也只是昙花一现 ， 现在新生的人口还在不断减少 。
这些10后00后的人中 ， 他们的父母大多数都是80后这样一代人 。 10后00后的父母大多数可能都有一套属于自己的房子 ， 未来他们可以继承自己父母的房子 ， 10后和00后可以说未来基本上不会为房子发愁 。
未来楼市接盘大军不够多 ， 楼市前景如何？对于一二线城市有强大的经济支撑 ， 还是会有很多人涌入 ， 未来房价能够保持稳定 。
但是对于那些没有核心竞争力的小县城的楼市来说 ， 未来面临的考验十分大 。 对于买房这件事 ， 只有90后这一代人是真的需要房子 ， 其他人根本没有 ， 除非投资有利可图 。
刚需也就是90后 ， 以后的房子真的没有机会升值了 ， 炒房客现在心里慌也是正常的 。 房子是用来住的 ， 不是用来看的 。 不少的小区早已成为花区 ， 房园已成为花园 。
其实还有个更重要的 ， 城市的高层建筑将来会成为底层人的住所 ， 稍微有点钱的都会去郊区买块地自己建房子住 。 这个政策执行下去 ， 锁住二手房东 ， 让他们卖不出 ， 然后再过两年持有税就来了 ， 一网打尽 ， 闷死他们 。
先写这么多吧 ， 欢迎评论一起探讨 。 对此 ， 你怎么看？
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