业主|租住市场出租难，业主：少赚总比空着好
"房子是今年3月空出来准备出租的 ， 那时疫情刚有些好转 ， 逐步复工复产 ， 想着可以尽快租出去 。没料到已经空了快4个月 ， 还是无人问津 。"北京西城区的业主张英（化名）告诉采访人员 。"我有朋友已经折价很多 ， 但房子到现在也没租出去 。"
近日 ， 很多业主反映自己的房子挂在网上很久一直租不出去 ， 由于空置几个月造成了很大的损失 。张英也算了一笔账 ， 自己的房子按照市场价可以租6800-7000元每月 ， 空置至今已亏损超过3万元 。
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（业主直租房源）
北京租赁市场空置期延长 ， 房东直租被冷落
从年初开始由于疫情的缘故 ， 不少租客及业主的租房供需发生变化 。疫情发生前,租约到期后,很快租客就会续签或有新的租客签约 。然后随着疫情的来临 ， 北京的空置房源越来越多 ， 新增租客数量却不比往年 ， 大量退租后无人续签的房源挂在租赁市场 ， 却长时间无人问津 。
相较普通的房东直租 ， 长租公寓无论从房源质量还是配套服务上都更受租客欢迎 ， 各大长租公寓都在入夏后相继推出了大力度补贴用于激励市场 ， 这使更多原来的普租租客转向长租公寓 ， 普租房源空置房源进一步增加 。
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（长租公寓房源）
租房市场空置期延长 ， 业主收益下降 。相关数据显示 ， 北京租赁市场成交率环比增长 ， 但空置期有所延长 ， 短期来看 ， 疫情对北京租赁市场的影响未消除 。
少赚总比空着强 ， 有业主已经空置三个月
【业主|租住市场出租难，业主：少赚总比空着好】与张英不同 ， 北京市朝阳区的业主孙勇（化名） ， 将房子委托给了长租机构出租 。"他们管理比较专业 ， 房子不用自己打理 ， 租客遇到问题直接找机构管家就好 ， 交给长租机构是一个不错的选择 。"孙勇告诉采访人员 。
在问及长租公寓最近出现和业主协商降价情况时 ， 孙勇表示 ， "我收到了管家协商降价的信息 ， 我这套房的出租价格比他们收房的价格低了500元 ， 公司是持续赔钱的 ， 所以想让我降500元 。"他表示也能理解 ， "疫情影响大 ， 价格没有办法保持前几年的上涨速度 。但市场就是这样 ， 有涨有跌 ， 租金稍微降点总比房子空着好 。"
实际上 ， 与孙勇想法一致的的业主不在少数 。一位从业者表示："业主与其将房屋闲置 ， 还不如和中介协商下调租金 ， 这样可以最大限度保障自身的权益 。"
该从业者也表示 ， 受疫情影响 ， 确实出现了业主主动降价以及房屋租赁机构与业主协商降价的情况 。一方面 ， 适当降价有助于提高出租效率；另一方面 ， 当初收房时给的评估价有点高了 ， 现在是根据系统综合评估做出调整 。如果双方能通过协商降价 ， 一起共克时艰 ， 扛过疫情 ， 整个市场将更加稳定 。
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