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广叔谈房|广州楼市：这个区域领涨板块已出现，聪明人已悄悄进场( 二 )


回答：你好 ， 阳基新天地最大的缺陷就是区位没有优势 ， 也难发展 ， 旁边有个立交桥 ， 不远处有个殡仪馆 ， 往丹竹头又隔着一堆民房 ， 未来也跑不赢大盘 。买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房 ， 这个价位的问题不大 。 这些盘价格相对稳 。
提问：你好广叔 ， 坐标深圳 ， 在深圳南山工作 ， 有深圳购房资格但房价太高考虑东莞临深 ， 目前手上有65万现金 ， 能接受1.1万月供 ， 无房无贷 ， 考虑小孩后年要上小学 ， 也可能在深圳这边租学位上小学 。 想请教的是 ， 像我这种刚需东莞哪个板块适合？买新房还是二手房好？有无楼盘推荐？考虑投资兼自住 。 另外 ， 中山和珠海是否值得考虑 。 看过塘厦 ， 长安、虎门板块 ， 前段时间都涨了不少 ， 比较焦虑 ， 谢谢
回答：你好 ， 中山和珠海投资都不建议买 。 中山的涨幅一直跑输大盘 ， 因为像惠州中山嘉善是单纯的环深环沪城市 ， 并没有强大的产业支撑 ， 这一点跟东莞有本质的区别 。 珠海投资不是很看好 ， 靠旅游撑起来的城市IP不可持续 ， 如果经济不转型 人口基数不足 ， 很难维持目前的涨幅 。 子弹65 ， 临深城市建议优先考虑东莞 。 东莞与深圳接壤的区很多 ， 而长安紧临宝安的松岗 ， 松岗是宝安远郊区 ， 长安虽然是东莞的经济强镇 ， 但是房价与松岗的价差并不大 。 所以东莞临深只知有凤岗塘厦 ， 不知有长安 。 基本不会有深圳人口外溢 ， 长安投资价值不大 。 与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域是塘厦和凤岗 ， 塘厦和凤岗是临深最佳选择 。 这是临深核心资产 。 地缘板块未来会有人口溢出效应 ， 比较看好 。
提问：你好广叔 ， 刚需 ， 我最近想买一套总价750万左右的学位房 ， 我小孩快小学毕业了 ，目前关注了深中的 ， 嘉多利两房 ， 金丽豪苑一房两房 ， 还有南外高新的滨福世纪一房 。广叔这边有什么建议或者有好的学位房推荐吗？谢谢！
回答：你好 ， 区位对比南外高新优于深中 ， 罗湖板块整体跑输大势 ， 只能靠学位硬撑 ， 未来动力太弱 。 可以关注福外南和深外龙华！
提问：你好广叔 ， 我是深户 ， 27岁 ， 单身 ， 想知道首付60w可以买到什么样的房子 。 我在深圳北上班 ， 买房子的需求是 ， 近和方便！
回答：你好 ， 总价200w以内 ， 龙华有至少5个小区的一房一厅是符合你的需求的 ， 尽量选靠近地铁的 ， 龙华村子太多 ， 不敢离地铁太远 。
提问：你好广叔 ， 本人苦逼创业族 ， 坐标沙井地铁站附近 ， 夫妻名义惠州大亚湾翡翠山有一套4房 ， 2017年底 ， 1.4万\\/平入手 ， 价值154万 ， 当时贷款108万 ， 30年 。 运气太好 ， 生了2个儿子 ， 一个幼儿园小班 ， 一个刚出生 ， 预计过完年能拿出200万首付 ， 短期内月供2万以下估计没问题 ， 长期没底 ， 想入手一套3房或者4房自住 ， 沙井 ， 光明 ， 宝安或者第四解 ， 自己有车 ， 现阶段考虑上学更多 ， 如果是你 ， 会如何考虑？朋友推荐桃源居 ， 手上钱少从未深圳看过房！
回答：你好 ， 很多人纠结要不要买沙井 ， 因为1、自己住不了 ， 2、租金低 ， 3、需长线持有 ， 三到五年可能看不到明显回报 。你不同 ， 1、自己住 ， 不用考虑租金；2、工作就在沙井 ， 通勤五分钟 ， 睡到自然醒；3、五百万 ， 在沙井还能买到三房甚至四房次新；4、自住=长期持有 ， 不会纠结于短周期 。最完美的选择就在身边 ， 还去考虑什么光明宝安甚至第四解呢？ 最后 ， 请运气太好的人都点个赞 。
本文来源：广叔谈房
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