青岛购房指南|是否要买房，如何买房？买房思维的4大误区，你中招了吗？
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很多人在买房过程中存在种种纠结 ， 是否要买房 ， 如何买房 。 从观念到行动 ， 再到对于政策和利率的认识 ， 今天做了一个汇总 ， 方便大家纠正自己的思维误区 。
01看不清楼市真相
一说到房地产 ， 大部分人都会认为房地产是实体经济的对立面 ， 认为发展房地产 ， 会破坏实体经济 。 其实严肃的经济学里面根本不存在所谓的实体经济 ， 虚拟经济 ， 因为每个人都是产业链上的一个环节 。 不光看得见的产品是价 值创造 ， 其实提供信息 ， 资金 ， 技术同样也是价 值创造 。 房地产就是虚拟经济吗?它冲击了实体经济?试想没有房地产 ， 中国的工业制造早就产能过剩了 ， 钢铁水泥 ， 瓷砖家电行业如何生存?难道这些行业都是虚拟的?轻薄的人喜欢把经济一分为二 ， 一曰虚拟经济 ， 一曰实体经济 ， 实际上经济并无虚拟与实体之分 。
回到房地产 ， 普通人以为高层恨透了房地产 ， 其实看看疫情过后 ， 各个城市拼命卖地 ， 并且土拍价格屡创新高就知道房地产是个捞钱的好东西了 ， 捞钱谁不喜欢呢?今年以来 ， 全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元 ， 同比上涨12%;27个城市的卖地收入超过200亿元 ， 49个城市超过百亿元 ， 均刷新历史记录 。 开发商比我们更早看到后市的走势 ， 不出180天 ， 中国的楼市一定此起彼伏地上涨 。那么发展房地产 ， 会挤压企业生存空 间么?在中国其他一二线城市也是如此 ， 某些核 心地段 ， 就是该用来做这座城市的C B D ， 这样才能最 大化利用土地 。 企业如此 ， 人亦同理 。 总是有人说：中国一二线城市的房价很高啊 ， 这样会挤走人才的 ， 不利于长远发展 。 其实他们不知道 ， 正是因为人才扎堆一二线城市的房价才贵 ， 否则农村房价够低啊 ， 怎么没人去呢?因果倒置 ， 然后得出的结论完全不同 ， 浅薄的人总是看到表面的现象 ， 对背后的真相一无所知 。
02资金不足却追求完 美
有一种人买房的时候总是希望一切完 美 ， 不是嫌楼层低 ， 就是嫌楼龄老 ， 又或者户型不通透 ， 总之 ， 一点毛病没有他才会买 。 这一种人只有一种结局：错过行情 。
完 美的房子 ， 价格也需要完 美 ， 这种房子会贵到飞起 ， 因为价格太高了 ， 后期它反而是慢涨的 ， 收益非常有限 。
其实买房投 资 ， 买的不是完 美 ， 而是性价比 。 当一套房价格合适了 ， 就应该大胆买入 ， 没有不值得买的房 ， 只有不值得买的价格 。 说到这里 ， 不得不说一个决策模型 。 大家知道影响一个人买房收益几个因素的权重该如何排列的吗?
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03执著过去的价格 ， 忽略长远价 值
很多人会问：某某板块还值得买吗?现在价格很高了 。 其实一个板块是否值得买不在于它过去涨了多少 ， 而在于它以后还会不会涨 。 如果它以后还有上涨潜 力 ， 那么现在的价格就是低点 ， 优质资产从来都是存在溢价的 ， 腾讯和茅台的股票那么贵了 ， 丝毫不影响它继续上涨 。
买房不太计较房子当前价格的高低 ， 而比较喜欢看上涨潜 力 ， 过去没有怎么涨过的板块你嫌它没有潜 力不敢买 ， 过去涨了很多的板块你又嫌它涨了很多 ， 那你还买什么房?
巴菲特说 ， 宁愿花一个比较贵的价钱买好公司股票 ， 也不要贪便宜买烂公司的股票 。 回到楼市 ， 买房就要买有上涨潜 力的板块 ， 即使价格不便宜 ， 也值得入手 ， 因为它有未来 。04纠结利率和害怕贷款
你要知道的是：房价涨起来远远不止你交的这一点点利息 。 贷款买房等于跟银行合伙抢占城市资源 ， 只要是银行的钱 ， 低于8%年利率有多少拿多少 。
总是有人说：借银行的钱也要还啊!他们说得好像借朋友的钱不用还一样 。 其实无论找谁借钱 ， 只要你的投 资收益能够覆盖利息成本 ， 就是划得来的 。 那么买房能不能实现这个目的呢?以等额本息为例 ， 100万的房产贷款30年 ， 最终连本带利你要还200万给银行 ， 这个利息成本很高吗?难道你买的房子30年都涨不了一倍?别说30年了 ， 短则三五年 ，长则五七年就涨一倍了 。
面对国家这种松一年紧三年 ， 松松紧紧又三年的印钞（财富转移）规律 ， 一个合格的羊毛党应该怎么做?
【青岛购房指南|是否要买房，如何买房？买房思维的4大误区，你中招了吗？】贷款买房啊!
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