江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

武汉|复苏超预期 土拍再升温 武汉楼市“期中考”：房企激战106天抢收

本报采访人员 张家振 武汉报道
“这两天卖了十几套 ， 仅今天上午就卖了5套 ， 都是看到项目旁边拍出新地王的消息后定的 。 ”7月15日下午 ， 在地铁盛观尚城营销中心 ， 一位置业顾问向《中国经营报(博客,微博)》采访人员表示 ， 买房要趁早 ， “我们有可能涨价” 。
7月14日 ， 武汉开启下半年首场土地拍卖 ， 在住宅用地全部溢价成交的同时 ， 武汉市经开区和黄陂区连续拍出新地王 。 禹洲地产旗下武汉禹洲舜鸿置业有限公司经过258轮竞价 ， 以约28.5亿元摘得P（2020）059号住宅用地 ， 楼面地价13005.51元/平方米 ， 刷新了经开区的单价纪录 ， 溢价率86.86% 。 该地块与由武汉地铁和长江建投联合开发的地铁盛观尚城一路之隔 。 当天 ， 地铁盛观尚城即发出“单价13500元/平方米起 ， 地价直逼房价”的海报 。
采访人员在实地采访中了解到 ， 这只是武汉楼市信心重塑的一个缩影 。 在“缺勤”76天的背景下 ， 武汉楼市交出了一份不算惊艳但复苏远超预期的期中考答卷 。 同时 ， 在去化压力下 ， 禹洲朗廷元著、武地电建汤湖观筑、港湾江城等多个去化不理想的项目给出了最多约9折的综合优惠 。
“武汉楼市全面复苏任重道远 ， 考虑到实际销售时间只有106天 ， 市场表现已超预料 ， 也逆转了外界最初对武汉楼市的悲观预期 ， 体现了武汉楼市的韧性和潜力 。 ”中指研究院华中市场研究中心主任李国政表示 ， 事实证明 ， 疫情不会改变城市既有的发展势头和企业的长期价值判断 ， 武汉依然会是资本布局的战略要冲 。
6月中旬日均销量达去年平均水平
根据7月15日武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称“武汉房管局”）发布的今年上半年武汉房地产市场运行情况 ， 武汉市新建商品房和新建商品住房分别销售50249套和43644套 ， 分别环比增长43.60%、43.73% ， 同比减少47.44%、47.45% 。
尽管成交量和去年同比几近“腰斩” ， 但考虑到因封城而缺勤76天的现实 ， 武汉楼市仍画出了触底反弹的强劲增长曲线 。 其中 ， 经过4月份的蓄力 ， 武汉商品住房月成交量在五六月份已连续两月突破1万套 ， 分别达11977套和13315套 ， 相比2019年五六月份的15582套和22195套 ， 已恢复到去年同期的六到八成 。
“6月中旬以来 ， 全市商品房日均销量已达去年平均水平 ， 武汉市房地产市场继续呈现快速回升态势 。 ”武汉房管局表示 ， 其中6月份 ， 商品房批准预售面积313.95万平方米 ， 环比增长55.4% ， 已恢复到去年同期水平；商品房销售面积169.08万平方米 ， 环比增长12.2% 。
不过 ， 在销量大幅下滑的同时 ， 武汉新建商品住房销售价格较为坚挺 。 根据7月16日国家统计局公布的新建商品住宅销售价格指数 ， 武汉6月份新房价格同比上涨7.9% ， 环比上涨1.4% ， 环比涨幅在全国70个大中城市中与长沙并列第4位 ， 仅次于银川、唐山和惠州 。
据了解 ， 为促进房地产市场平稳发展 ， 提振、恢复市场信心 ， 武汉楼市在政策端接连发力 ， 分别在商转公新规、优化商品房网签备案流程、放宽土地出让限制等维度做出调整 ， 特别是逐步放开新入市的项目备案价 ， 激活了部分持观望态度购房者的入市信心 。
在预售审批价格调整方面 ， 根据中指研究院华中市场研究中心监测 ， 2020年上半年 ， 武汉发放的预售证中 ， 有83个较上期上涨 ， 占比35% 。 一季度上涨项目较少 ， 二季度涨价项目逐月增加 ， 整体平均涨幅5.2% ， 涨幅较大的几个项目主要涉及产品结构差异、毛坯变精装等因素 。
多楼盘现9折优惠
备案价上调只是武汉楼市的一个侧面 。 采访人员在走访中了解到 ， 武汉楼市两极分化的趋势越发明显 ， 在去化压力面前 ， 众多项目选择了打折促销、以价换量的方式 ， 快速回笼资金 。
在禹洲朗廷元著项目营销中心 ， 一位置业顾问告诉采访人员 ， 目前K2地块5、6号楼还有110~130平方米非毛坯房源在售 ， 折后带装修均价18000元/平方米 ， 其中110平方米房源价格略高 。


推荐阅读


上一篇：平台|行业共建共治再进一步：贝壳联合37万服务者发布《新经纪守则》

下一篇：驾驶|自动驾驶开跑马拉松