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武汉|复苏超预期 土拍再升温 武汉楼市“期中考”：房企激战106天抢收( 二 )


采访人员查询发现 ， 禹洲朗廷元著于2019年11月23日加推K2地块5、6号楼 ， 至今已过去超过半年时间 ， 仍处于平销期 ， 与公司此前对外宣传的“六开六捷”有较大出入 。 在价格方面 ， K2地块5、6号楼毛坯备案均价约17500元/平方米 ， 加2000元/平方米的精装修标准 ， 和目前的18000元/平方米在售带装修均价相比有较大折扣 。
此外 ， 武地电建汤湖观筑在开盘后目前也有较多房源可直接认购 ， 该项目2、3号楼备案均价约15200元/平方米 ， 折后均价约13000元/平方米 。 同处武汉经开区的港湾江城去化也并不理想 ， 该项目最近加推的A-3、A-4号楼带装修备案均价约15000元/平方米 ， 折后实际销售均价约13500元/平方米 ， 相当于在备案价基础上打了9折 。
据了解 ， 武汉楼市上半年销量的快速回升得益于推盘量巨大 ， 武汉楼市总体开盘去化率走低 ， 日光盘变得更加稀缺 ， “开盘即平销”成为多数楼盘不得不面对的现实 。
根据中原地产数据 ， 在4月7日至6月19日期间 ， 开盘当天去化率低于30%的楼盘有27个 ， 低于10%的有11个 。 中指研究院华中市场研究中心开盘监测数据也显示 ， 今年上半年 ， 武汉累计推盘155次 ， 总体开盘去化率55% ， 其中日光盘29次 ， 占比19% ， 绝大部分为单价2万元以下的刚需型项目 。
“截至今年6月底 ， 武汉新房库存约为17.09万套、1964万平方米 ， 按照目前的销售水平去化周期近12个月 ， 市场压力比较大 。 ”李国政表示 ， 2019年武汉楼市成交量是过去3年的新高 ， 是全国“双料”第一名 ， 考虑到疫情的不确定因素 ， 今年武汉楼市数据能恢复到去年同期的八成 ， 就可以用“满意”来评价了 。
在58安居客房产研究院中部分院执行副总监陶乐看来 ， 供应量集中的片区已经进入买方市场 ， 房企各类营销促销活动增多 ， 品质项目不断出现 ， 购房用户有了更多的选择余地 。 不过 ， 考虑武汉楼市巨大库存和土地红利 ， 房企快速回笼资金将是下半年的首要任务 ， 各楼盘预计将会有更大力度的让利或转毛坯推售 ， 房价不会出现大的波动 。
4个区域“地王”
楼市回暖 ， “地市”先知 。
在武汉楼市复苏的过程中 ， 多家知名房企表现出重仓扩储的积极态度 。 今年上半年 ， 武汉共出让51宗地块 ， 总出让金额约675.99亿元 ， 土地出让金总量依旧挺进全国城市前十位 。
据了解 ， 6月30日 ， 武汉在今年上半年的最后一天出让9宗地 ， 共揽金243.8亿元 ， 包括中海地产、华侨城等多家房企重仓武汉 。 其中 ， 中海地产144.2亿元摘得汉阳区归元片地块 ， 华侨城66.6亿元拿下青山区滨江地块 。
这一天 ， 位于光谷中心城的P（2020）048号地块经过168次竞价 ， 最终花落南山地产旗下的武汉南控房地产开发有限公司 ， 以93.1%的溢价率和13515元/平方米的楼面价 ， 刷新了光谷中心城片区由南山地产此前保持的12362.58元/平方米的地价纪录 ， 成为片区新的地王 。 同处光谷中心城的P（2020）049号则在竞价149次后 ， 由武汉瑞众诚房地产开发有限公司摘得 ， 溢价92.8% ， 楼面价13271元/平方米 。
土拍落槌后 ， 地处光谷中心城花山片区、由湖北交投开发的交投华园随即发出了“用今日低价买光谷好房 ， 面包比面粉还划算”的海报 。 据了解 ， 该项目于6月6日首开G3号楼 ， 折后毛坯均价约14500元/平方米 ， 最低单价14019元/平方米 。
而在此前的4月23日 ， 武汉共出让10宗地块 ， 单日揽金达228亿元 ， 超过2019年一季度的土地成交总额 。 在众多参拍房企中 ， 仅融创中国一家就贡献了152.38亿元 。 4月24日 ， 融创中国再度出手 ， 以起拍楼面价19196.69元/平方米拿下武昌区洪棉宿舍地块 ， 刷新了武昌区地块的最高单价纪录 。
采访人员梳理发现 ， 再加上7月14日由禹洲地产旗下武汉禹洲舜鸿置业有限公司和武汉长安鑫盛投资有限公司拍出的武汉经开区和黄陂区新地王 ， 武汉已有至少4个片区刷新了楼面价天花板 。


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