新浪科技综合@长租公寓“渡劫”：有人四处寻求接盘，有人被调查新浪科技综合2020-07-16 18:52:270阅
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图1/1长租公寓迎来至暗时刻 ， 亦是行业剧烈洗牌的开始 。 从高峰到低谷不过两三年 ， 生死大考在即 ， 长期亏损的长租公寓何去何从？
文｜《中国企业家》采访人员 李艳艳
编辑｜米娜
头图摄影｜邓攀
_原题为：长租公寓“渡劫”：有人四处寻求接盘 ， 有人被带走调查……
7月的北京 ， 大雨滂沱的一个下午 ， 辛科（化名）正蹲在门口打电话 。 他是北京链家丰台某门店的运营经理 ， 入职链家已近7年 。 电话那头 ， 是一位入职北京自如不足一年的租赁服务管家 。 辛科打电话的目的很简单：挖人 。
“现在干租赁太难了 ， 既要劝说业主降成本 ， 又不给租客降租金 ， 空置期过久还要倒扣工资 ， 来北京不容易 ， 干嘛受这夹板儿气 ， 你不如来链家干买卖 。 ”在辛科苦口婆心的劝说中 ， 电话那头的年轻人有些动摇了 。
此情此景 ， 仅是国内租赁市场“魔幻现实”的冰山一角 。
2010年在国内萌芽的长租公寓产业 ， 于2015年前后步入爆发期 ， 近两年却又急速降温 。
这个备受争议的行业 ， 今年屡屡上演“魔幻现实主义”一幕 。 疫情影响叠加经济下行趋势 ， 市场上各参与方之间的撕裂状态愈演愈烈 ， 游离在业主与租客之间的长租公寓主体运营方生存维艰 。
此前一月 ， 有关青客公寓倒闭的传闻愈演愈烈 。 青客方面紧急声明 ， 称只是资金困难 。 紧接着6月18日 ， 蛋壳公寓突发公告称 ， 创始人高靖被地方政府部门带走调查 ， 公司任命联合创始人、董事兼总裁崔岩成为临时CEO 。
近期 ， 有资深行业高管对《中国企业家》透露 ， 青客公寓旗下部分房源已寻求国企“接盘” ， 如若情势持续严峻 ， 蛋壳公寓亦不排除寻求国企“接盘” 。 而在半年前 ， 这两家机构还曾先后登陆美国资本市场 ， 为长租公寓行业带来片刻“高光” 。
长租公寓行业背后的租赁市场正传出阵阵“寒意” 。 “不论是C2C业主直租市场 ， 还是B2C长租公寓市场 ， 租金水平都出现了趋势性下降 ， 出租难度提升 。 ”研究人士称 。
回望2020年上半年 ， 受疫情影响 ， 多方研究显示 ， 今年上半年 ， 租赁市场季节周期规律被打破 ， 传统的租赁旺季并不“旺” ， 租金价格持续走低 。 从市场主体来看 ， 长租公寓企业经历了严峻考验 ， 其中的中小企业面临资金困境 。
风口过后 ， 有的爆雷 ， 有的倒闭 ， 有的在挣扎 ， 有的被接盘 ， 有人被带走……含着金汤匙出生的长租公寓行业留下一地鸡毛 。
2020年是长租公寓“渡劫”之年 ， 亦是玩家剧烈洗牌的开始 。 从高峰到低谷不过两三年 ， 生死大考在即 ， 长期亏损的长租公寓未来何去何从？
魔幻现实
在一个400人左右的“自如业主群”内 ， 很多人都声称 ， 自己在过去一个月内频繁接到自如要求在合同期内降租的电话请求 。 他们面临着二选一：要么接受降租 ， 要么解约、赔装修费 。 另有业主称租客那边并未减租 ， 自如被疑“两头通吃” 。
【新浪科技综合@长租公寓“渡劫”：有人四处寻求接盘，有人被调查新浪科技综合2020-07-16 18:52:270阅】过去半年 ， 疫情对长租公寓的影响正步入“深水区” 。 但运营商类似“通知”的处理办法让业主在事理和情理上都难以接受 。 对于与业主协商降房租的原因 ， 自如给出的解释是：
“由于经济和公共卫生事件的不确定因素 ， 以及城市规划变更、商圈迁移、社区严格管控出入等因素影响 ， 导致房屋租赁市场出现了显著变化 。 特别是个别房屋出现委托价格与租赁价格严重倒挂的趋势 ， 与我们跟业主委托协议里租金逐年上涨的约定背离 。 为了与业主和客户实现长期的合作共赢 ， 我们与这部分业主展开了适当调整委托价格的友好协商 。 ”
贝壳研究院高级分析师黄卉认为 ， 今年上半年的租金水平较去年同期下降 ， 企业承担的租金成本占比更高 ， 部分房源面临“入不敷出”状态 。 因此 ， “应平衡好房东、租客和租赁企业的权益 ， 共同协商积极应对今年的特殊时期 。 ”
贝壳研究院数据显示 ， 今年6月 ， 北京租赁市场成交量明显下跌 ， 环比下跌19% ， 同比上涨13.8% 。 租金环比上涨0.3% ， 同比下跌5.0% 。 其中 ， 除石景山、昌平和顺义之外 ， 其余城区租金均环比下降 。
多家中介成交数据也印证了北京租赁市场现状 。 据我爱我家研究院披露 ， 该中介6月前三周北京租赁交易量较5月同期下滑5.78% ， 较2019年6月同期下滑3.17% ， 其中6月第三周租赁交易量较第二周下滑19.27% ， 降幅较大；链家北京租赁数据显示 ， 6月第三周成交量环比上周下降了31.0% 。
有行业人士分析称 ， 两年前租赁中介机构高价收房、竞争抢房的后续效应正在显现 。 “不少业主的房子在2018年与自如或蛋壳签约 ， 那时候 ， 机构之间为扩张规模引发抢房大战 ， 租金成本哄抬情况本就不合理 。 如今市场不好 ， 谁都不好受 ， 业主与运营方之间被迫割裂 。 ”
类似“给房东降租”的举动早在今年年初就已开始发酵 。 今年1月底 ， 多位蛋壳公寓房主反映称 ， 自己接到蛋壳的单方面通知 ， 受疫情影响 ， 要求房主免租一个月 ， 但对租户并未免除租金 。 就此消息的真实性 ， 蛋壳公寓回应《中国企业家》采访人员称 ， 该消息部分失实 。
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