都教授说房|福州东区楼市竞争激烈：建发央玺现房领证，榕发厦发应做何选？
文章图片
文章图片
前不久有朋友问我 ， 福州有一个叫建发央玺的楼盘 ， 广告看了不少 ， 却迟迟未见开盘是怎么回事？对此我也深感奇怪 ， 尽管这是一个比较不起眼的小项目 ， 并没有很多房 ， 但当初营销广告确实也见过不少 ， 怎么就雷声大、雨点小 ， 长期不见开盘呢？于是我查了下商品房网签公示系统 ， 的的确确不见预售许可证的踪影 ， 你要是用“建发央玺”这个名字去查 ， 显然是查不到什么 ， 因为这个楼盘的实际备案名称叫做“建发领峰花园” 。
最近福州市不动产登记中心官网更新了最近审批的预售许可信息 ， 我们发现这个建发领峰花园已经在7月10日领取了两本证 ， 证号为FZ现2020X014和FZ现2020X015 ， 我们发现这两本证的编号与其他楼盘不一样 。 一般说来其他楼盘领取的预售许可证都是“FZ许”多少多少号 ， 然而建发央玺领取的证号却是“FZ现” ， 这是何故呢？
其实道理很简单 ， 这不是预售许可证 ， 而是现售许可证 ， 该楼盘已经是现房了 ， 办理产权总登之后 ， 就只能按现房领证销售 。 由此看来 ， 这个项目还真是能等 ， 期房盖成了现房还未领证 ， 此前未取得销售许可的情况下自然不能卖房 。
建发央玺的两本现售许可证项下共有3栋楼 ， 122套住宅 ， 150个车位 ， 其中3号楼无偿提供给福州市土地发展中心 ， 用于拆迁安置 。 1、2号楼是商品房 ， 都是大户型 ， 面积为128㎡和153㎡ ， 部分单元备案价格如下：
看到这个单价、总价 ， 我想不少人都会惊叹 ， 这些高总价的单元房显然都是土豪专属 ， 这样的豪宅一般人难以企及 。 其固然处于二环内 ， 地段相当不错 ， 但属于晋安区而不是鼓楼区 ， 并没有很好的学区加成 。
此外 ， 这个楼盘地块较小 ， 除去安置房部分之外 ， 商品房也没有多少套 ， 虽然可以花点心思做个景观 ， 这种小型楼盘与面积较大的小区相比 ， 显然在景观绿化、小区配套等方面处于劣势 ， 毕竟地方就这么大 ， 可利用空间比人家小 。
与晋安湖公园边的榕发观湖郡相比 ， 建发央玺的主要优势在于地处二环内 ， 地段比二环外好 ， 但二者之间的距离实际上也只有两公里多 ， 并不是相差很远的距离 。 而榕发观湖郡则是福州建发倾力打造的纯商品房楼盘 ， 拥有一线湖景 ， 小区面积较大 ， 不只有单排楼 。 而在价格方面 ， 福州市属国企项目往往比其他新盘更加贴近市场行情 ， 很少有过分虚高的现象 。
实际上很多城市都有国营房企名曰“建发” ， 但厦门建发规模大、名声响 ， 因此建发这个简称往往成为厦门建发的代名词 ， 提到建发二字 ， 大部分人会想到的房企是厦门建发 。 因此 ， 福州建发为了打响自己的品牌 ， 与厦门建发区分开来 ， 使用的是榕发的简称 。
那么 ， 对于手握重金又“不惜成本”的购房人来说 ， 如今榕发和建发开发的楼盘相互竞争 ， 应做何选呢？
相信如果在厦门 ， 大部分人会毫不犹豫选择厦门建发 。 但在福州 ， 近年来榕发也在努力做大做强 ， 建筑品质优秀 ， 价格更加实惠 ， 在本市也积累下了相当良好的口碑 ， 祥浦苑在没有大做营销宣传下的两次日光就是最好的证明 。此外 ， 建发是厦门国企 ， 利润上交厦门市政府 ， 而榕发则是福州自己的国企 ， 赚的钱将用于福州城市建设 。 除了商品房项目之外 ， 榕发集团还负责建设大量安置房、公租房、保障房小区 ， 以及众多学校等公共建筑 。 对于福州购房人而言 ， 这就是榕发和建发之间的明显区别 。 既然你们生活在福州 ， 购房在福州 ， 你是要将手里钱用于建设福州呢？还是要用来建设厦门呢？既然在厦门这会是一边倒的选择题 ， 在福州同样是如此 。
【都教授说房|福州东区楼市竞争激烈：建发央玺现房领证，榕发厦发应做何选？】目前福州国企并未进军厦门市场 ， 但在福州却有建发、国贸、住宅等众多厦门国企活跃的身影 。 对于不差钱的土豪来说 ， 生活在福州这片土地上 ， 自然也要为了自己城市的未来发展着想 ， 让自己生活的城市更美好 。 尤其如今楼市购买力越来越少 ， 人口和资金都是各个城市之间重点争夺的对象 ， 当楼市进入白热化的存量竞争时代 ， 也希望还握有重金的本地土豪们不要浪费了手中宝贵的钱 ， 请毫不犹豫支持福州国企吧 。
推荐阅读
- 海棠秋色|西方强国没能解决的难题，却被中国教授攻克，技术领先一大步
- 乐居网福州|定了！长乐超900亩公园2022年建成！效果图曝光
- 乐居网福州|惊艳！福州版“清明上河图”即将亮相！市区再添两大文化打卡地
- 都教授说房|从六万到三万，台三小学区房价变迁恰是福州楼市真实写照
- 杨灿明|中南财经政法大学校长杨灿明教授详解2020年招生政策
- 河南农业大学|访河南农业大学教授王泽霖：科研最快乐公益最满足
- 街头|非洲最干净的国家！街头没有一块垃圾，英国教授：比日本还干净！
- 中国科学院院士王越教授将任深圳北理莫斯科大学首席科学家
- 福州市|此地发现一座古墓, 考古队到了现场后大喊 不能挖会死人的
- 钱江教授：打捞海上丝绸之路的历史细节