7月15天，武汉新房成交再破万套
又又又破万套 。7月1日－15日 ， 武汉新房成交10514套 。这是武汉连续第3个月破万套 。在疫情冲击之下 ， 能保持如此高位成交量运行 ， 是武汉楼市的新房成交量行情 。也可以说是武汉新房成交量的补涨行情 。但连续3个月破万套 ， 并不代表武汉楼市彻底复苏 。从一线销售访谈看 ， 市场依旧观望情绪浓 ， 靠分销驱动 。 半个月里 ， 经常下大雨 ， 也影响到访量 。刚需1.3w以内楼盘 ， 成交较快 。 比如 ， 东西湖的佳兆业悦府、黄家湖的融创城、蔡甸的中海尚璟、青菱的绿地大都会等 。改善2.5w左右项目 ， 成交放缓 。 这一类的买家最犹豫 。 业绩好的有远洋心汉口、保利大都会、旭辉千山凌云等 。千万级豪宅市场 ， 也内部分化 ， 冷热两重天 。 武汉天地、万象城幸福里等 ， 成为上半场的赢家 。以7月1日－15日数据为例 ，区域成交前三 ， 依次是光谷 ， 1395套；黄陂 ， 1313套；江夏 ， 990套 。成交量最少的是 ， 武昌 ， 199套 。江岸区爆发 ， 915套 。7月用15天破万套 ， 其中还有一个原因 。多数开发商冲刺6月行情后 ， 在7月初集中网签备案 。网签数据如果从单月看 ， 或有滞后等不准确因素 。但如果持续半年看 ， 基本能看出市场的轨迹 。因为网签数据做不了假 。 只有部分已售 ， 没有网签 ， 实际成交大于网签数据 。截至7月15日 ， 武汉新房累计成交54113套 。如果下半场 ， 不出意外 ， 全年破10万套 ， 毫无悬念 。有人从去年下半年准备买房 ， 一直犹豫 。 遇到疫情 ， 接着犹豫 。犹豫之后发现房价并没有降 。 部分楼盘的备案价格节节攀升 。特别是二手房卖家 ， 发现房子降价也卖不出去 。 这是因为二手房的恢复有延迟 ， 买家被挤到新房市场 。当前市场只能是稳 。 如果再等半年 ， 结果与上半年差不多 。 开发商也不会抛售 ， 因为他们的地价等成本放在那里 。我与有些专家的观点不同 ， 武汉楼市的基本面很稳固 ， 依旧没变 。 还在等一个导火索 ， 等待一个机会 ， 等待下一轮行情 。 这个时间点谁能不能准确预知 。以前 ， 武汉地产界在等深圳、杭州等热点城市的行情 ， 能传导到武汉 。 现在看 ， 这种传导行情 ， 已被扑灭 。往年的规律 ， 市场爆发从8月中旬开始 。 而今年7月就持续发力 。 比如 ， 这个“718”多个项目加推或亮相 。文｜杨光华（地产写字人）
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