扒房|南宁宜家开业时间定了，不算早，但是好事！
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“五象航洋城啥时候开业？”
“宜家是不是停工了？啥时候开业？”
“五象啥时候有个像样的菜市？”
这是扒房后台关于五象提问频率最高的“问题三连” 。 姑姑每次看到这样的问题 ， 都觉得 ， 五象太需要一个商业了 。
不过 ， 最近宜家传出了好消息 。
宜家明年开业？官方是这么说
你等的宜家 ， 可能就要开业了 。
日前 ， 南宁市重大项目新闻发布会上透露 ， 今年1-6月 ， 南宁重大项目实现投资360亿元以上 ， 年度投资完成率超50%以上 。
会上还透露了一个关键的信息：宜家计划于2021年开业 。 盼星星盼月亮 ， 南宁人终于等来一个比较明朗的消息 。
▲外地宜家实景
显然 ， 跟当初拿地时的承诺相比 ， 宜家失约了 。
2017年8月 ， 宜家以总价约2.68亿元拿下总部基地地块 ， 面积为63.787亩 。
根据土拍要求 ， 宜家自签订合同之日起9个月内开工（最迟2018年5月23日） ， 竣工时间为自开工之日起30个月内 。 即 ， 宜家需于2020年底竣工 。
不过 ， 宜家的动工日则是2018年9月7日 ， 比最迟开工日晚了3个多月 。
如今 ， ZF说明年会开业 ， 至少大家心里有了个谱 。
或是五象第二家开业的商场
南宁宜家未来到底啥样？
根据规划 ， 宜家占地64亩 ， 比广州宜家新天河商场还要大一倍 。 地下两层 ， 地上三层 ， 整个建筑面积约12万㎡ 。
建成后 ， 它将是一个含餐饮、家居用品零售、体验的店 。
那宜家现在的进度怎么样？
姑姑的同事原野 ， 在几个不同的时段 ， 拍了宜家的进度 。
▲2019年12月
▲2020年6月9日
▲2020年7月12日
看得出来 ， 宜家的进度确实在推进 。
假如宜家能在明年顺利开业 ， 那么 ， 它将是五象新区第二家开业的大型商场 。 第一家则是于2017年6月开业的万达茂 。
五象商业集体“沉默”
偌大的五象新区 ， 除了宜家透了点口风之外 ， 南宁人期待的五象航洋城等商场 ， 开业时间仍然守口如瓶 ， 像个谜 。
五象商业像约好似的集体“沉默” ， 看起来或多或少都有些“不太正常” 。
五象的商业到底有多少？
姑姑粗略统计 ， 大约133.6万㎡ 。 这还不包括底商 ， 而是规模比较大的商业Mall 。
▲五象商业一览 (不完全统计 ， 仅供参考)
从东往西 ， 龙岗、蟠龙、总部基地、五象湖 ， 几大板块 ， 都聚集了不少商业 。 尤其是总部基地 ， 是整个五象商业聚集最密集的板块 。
整个五象 ， 除了一个万达茂 ， 真的没大商场可逛 。 而且 ， 万达茂在文旅板块 ， 从五象湖或者蟠龙板块跑去万达茂？这个距离 ， 在很多人看来 ， 还不如直接去青秀 。
说白了 ， 五象还是“缺人”
五象的商业 ， 为啥迟迟不开业？
归根到底 ， 还是五象“缺人” 。
根据南宁市统计局数据显示 ， 2017年 ， 良庆区和邕宁区的常住人口是66.19万人 。
▲2017年良庆区、邕宁区户籍人口和常住人口
但是 ， 五象新区规划的人口有多少？
150万 。
也就是说 ， 五象的商业配比 ， 是按照150万人口来规划的 。 这个缺口 ， 短期内还比较难填补 。
这几年 ， 五象新区新房成交量 ， 年年都是毫无悬念的销冠 。 即便楼市大横盘时期 ， 五象的热度仍然在线 。
房子卖得很好 ， 但入住率确实还需要时间 。
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