不鱼说房|青白江未来在哪，成都三圈层买房未来升值潜力有多大？
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青白江到底有没有未来 ， 买青白江投资有没有必要？答案是肯定的：青白江有未来 ， 而且未来发展会不错 ， 但青白江房子有没有投资价值 ， 我们要理性分析 。
青白江在三圈层里 ， 无论是定位和发展都算拔尖 。
在成都 ， 如果非要买三圈层 ， 现在最好的选择 ， 无非就是新津和青白江 。
下面就来给大家讲一下 ， 关于青白江未来发展和购买建议 。
青白江未来的发展：
青白江区1960年建区 。 （安慰一下青白江的父老乡亲们 ， 这么多年新津都通地铁了 ， 青白江还没有通地铁 ， 苦了青白江的朋友们 。 ）
2019年常住人口44.02万人 ， gdp525.89亿元 ， 位居三圈层第一 ， 甚至远超天府新区 。
同时也被评为2019年度 ， 全国投资潜力百强区 。
是西部最大的铁路物流枢纽 ， 四川省唯一的铁路货运型国家对外开放口岸 ， 也是蓉欧快铁的起点
定位：
青白江的定位一直不低 ， 特别是近几年 。
大家可以自行在网上搜索 ， 会发现青白江宣传是 ， 陆海联运枢纽国际化青白江 。
成都国际铁路港国家级经济技术开发区 ， 也可能在今年十月份的时候成立 。
这也会给青白江带来不同的机遇 ， 同时也能带动青白江的城市地位 。
对青白江来说是极大的利好 。
成都作为一个不沿江不靠海的内陆城市 。
铁路是一个重大突破口 。
对于整个成都乃至四川来说 ， 青白江是具有非常深远很重大意义的 。
交通：
地铁：《成都市城市轨道交通线网规划(2019-2035年》中提到——27号线东延至青白江 ， 与16号线换乘 。
这也意味着青白江未来 ， 会结束没有地铁的尴尬交通时代 。
但现在地铁四期才刚刚开始修 ， 地铁五期可能还要等几年 。
如果真的要修 ， 估计起码也要至少八年左右的时间才有可能修好 。
地铁一旦修好 ， 就青白江而言 ， 能大幅度改善区域交通环境 。
市域铁路：青白江区涉及S1、S12已列入近期实施项目 。
S1线：为联系青白江、新都和金堂的市域铁路 ， 可与地铁16号线及3号线换乘 。
S12线：为中心城联系青白江、预留向北延伸至德阳的跨行政区市域铁路线 。
房产市场：
目前青白江二手房均价7523元㎡ 。
在三圈层里 ， 绝对不算高 。
发展在三圈层拔尖 ， 但房价在三圈层相对中等 。
如果真的要买三圈层 ， 青白江的确是个不错的选择 。
但到青白江来买房的 ， 除了部分本地人意外 ， 很多都因为资格限制 ， 所以在青白江买来投资的 。
这也意味着 ， 青白江要租出去可能租金不太理想 。
买来投资的人多 ， 未来库存也会比较严重 。
我的观点还是现购越松 ， 投资风险就越大 。
一旦一、二圈层限购有所松动 ， 那青白江的资格优势就会减少 。
【不鱼说房|青白江未来在哪，成都三圈层买房未来升值潜力有多大？】不稳定因素太多 。
最后的购买建议：
青白江的发展 ， 是和居住环境背道而驰的发展 。
物流和工厂给居住带来的挑战太大的 ， 如果没有改善 ， 除非楼市像前几年般火热 ， 否则青白江房价应该会一直处于不温不火状态 。
（物流和生活带来的影响 ， 这一点生活在青白江的朋友 ， 应该是清楚 。 ）
对青白江购房投资 ， 我的看法 ， 用一句话总结——斯事可为 ， 然难测其患 。
你如果要买 ， 你就要清楚其中风险 。
投资这样的资产 ， 是有风险的 。
就我而言 ， 我肯定不会选择 ， 这种有风险升值预期又一般的地方 。
购房者 ， 有主城区资格的情况下 ， 不选择青白江 ， 能买一圈层买一圈层 ， 如果不行 ， 就买二圈层 。
实在没有资格 ， 又实在想买 ， 购买正常地段、品质的楼盘 ， 最好价格不超过7500 。
至于升值的话 ， 恐怕需要长期持有 ， 短期内看不到效果 ， 而且对上涨的期望值不要太高 ， 但青白江这个价格 ， 在三圈层里面还是比较有抗风险能力的 。
不过相比起一二圈层 ， 差远了 。
当然比起四川下面的普通市和县城 ， 肯定还是有优势的多 。
以上文章 ， 没有任何利益关系 ， 我还是希望我的读者都能买到合适的房子 。
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