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住房|一觉醒来购房资格没了！深圳楼市重磅调整 限购影响了谁( 二 )


那么 ， 普通住房与非普通住房又该如何区分呢？按照《通知》 ， 享受优惠政策的普通住房应当同时满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元等多个条件 。
反之 ， 则是非普通住房 ， 也就是说 ， 若实际成交总价高于750万元 ， 则须按照非普通住房的贷款首付比例 ， 增加了购房者的首付负担 。
张大伟表示 ， 本次政策将非普标准提高 ， 750万以上的“豪宅”将变成二套首付80% ， 接近当下全国政策最严格的北京 ， 这对于高端住宅市场的打击非常大 。
值得一提的是 ， 购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的情况不受新政影响 ， 仍执行贷款首付款比例最低30%的政策 。

住房|一觉醒来购房资格没了！深圳楼市重磅调整 限购影响了谁
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购房者期盼新政能拉低房价 专家称预计未来半年跌幅超5%
毫无疑问 ， 深圳新政的出台将对购房者产生重大而直接的影响 ， 在瞬间失去购房资格的同时 ， 这些购房者的心态却略微有些复杂 。
上述意欲在深圳购房的王洋对采访人员说：“最近半个月正好计划购房 ， 但是政策出来之后 ， 我就没有购房资格了 ， 毕竟现在还没有成功落户 ， 如果按个税走 ， 还有一年才能有购房资格 ， 不过 ， 这个政策出台也不一定是坏事 ， 如果能管控房价 ， 让房价涨得不那么快甚至跌点 ， 也挺好的 。 ”
林女士也有类似的想法：“限购加码之后 ， 深圳二手房应该就不会涨得那么多、那么快了 。 ”
一位长期关注深圳房市的深圳市民王怡（化名）对采访人员说：“现在深圳缺的不是政策 ， 而是落实 ， 和其他一线城市不同 ， 深圳小产权房非常多 ， 同地段的小产权房价格比商品房便宜很多 ， 因此交易也比较活跃 ， 这些房源不受监管控制 ， 对整体政策的落实影响还是挺大的 。 ”
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为 ， 深圳调控收紧是市场过热的必然结果 。
上半年 ， 深圳二手房地产市场疫后飞速恢复 ， 增速指标领先其他城市 ， 诸葛找房数据显示 ， 今年上半年深圳二手住宅成交高达43586套 ， 累计同比增长达39.9% ， 增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）等一线城市 。
成交量大涨的背后 ， 深圳房价也十分坚挺 ， 安居客APP数据显示 ， 深圳二手房7月挂牌均价为55863元/平米 ， 环比涨0.23% ， 同比提升3.23% 。
但新政实施之后 ， 深圳楼市或将出现明显降温 ， 张大伟认为 ， 部分投资客很可能开始离场 ， 市场7~8月起成交量快速萎缩 ， 整体看 ， 若深圳新政严格执行 ， 预计未来半年 ， 投资比例将暴跌 ， 房价将开始一轮明显的下调 ， 跌幅在5%以上 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为 ， 此次政策具有很强的信号意义 ， 虽然今年受疫情影响 ， 房地产交易市场面临很多压力 。 但是也可以看到 ， 部分城市房价上涨过快 ， 违背了稳房价的导向 ， 也违背了房住不炒的政策导向 。 通过此类政策出台 ， 目的就是要进一步促进市场的稳定 ， 防范市场炒作 。 后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市 ， 也依然会有政策出台 。
新京报贝壳财经采访人员 潘亦纯 编辑 徐超 校对 王心


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