住房|一觉醒来购房资格没了！深圳楼市重磅调整 限购影响了谁
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“一觉醒来 ， 发现自己失去了深圳购房资格” ， 在北京工作的林女士对采访人员说 。 2016年11月份 ， 她将户口落在了深圳 ， 按照之前“本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房”的政策 ， 她即便在外地工作 ， 也可以在深圳买房 ， 但最新限购政策出台之后 ， 一切发生了改变 。
7月15日 ， 深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》） ， 大幅调整了限购措施 ， 比如规定深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
【住房|一觉醒来购房资格没了！深圳楼市重磅调整 限购影响了谁】另外 ， 该《通知》自发布之日起施行 ， 最近半个月正打算在深圳购房的王洋（化名）感叹“连最后的上车机会都没有了” 。
深圳对深户人士限购升级：有户口还要3年个税或社保证明
新京报贝壳财经采访人员注意到 ， 此次《通知》主要调整的是深户居民家庭及成年单身人士的限购政策 。
按照《通知》 ， 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
而原规定则为：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房 ， 而并没有对个税或社保缴纳的年限进行规定 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 过去 ， 深圳的购房资格获取相对容易 ， 大部分炒房客借助深圳落户获得首套房贷款资格 ， 本次政策升级要求必须3年个税或社保 ， 这也将有力打击部分炒房客户 。
的确 ， 据采访人员了解 ， 按照限行规定 ， 在深圳落户并非难事 ， 具有普通高等教育本科以上学历 ， 且年龄在45周岁以下的人员 ， 或具有普通高等教育专科以上学历 ， 且年龄在35周岁以下的人员均可办理人才引进迁户 ， 也就是说普通的应届毕业生就可以选择在深圳落户 。
对于非深户人群 ， 《通知》称 ， 居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房的规定执行 。
针对“离婚买房”这一现象 ， 《通知》也进行了限制 ， 称夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
而此前的相关规定则为 ， 购房人离婚2年内申请住房贷款 ， 贷款首付款比例不低于七成 ， 但离婚前无房无贷仍按三成执行 ， 仅有1套房按五成执行 。 对比来看 ， “离婚购房”的监管依然十分严格 。
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非普通住宅首付比例提高 打击高端住宅市场
此外 ， 本次新政还调整了首付比例 ， 且特别区分了普通住房和非普通住房的首付比例 。
按照规定 ， 购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于50% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60% 。
同时规定 ， 购房人家庭名下在本市拥有1套住房的 ， 购买普通住房的贷款首付款比例不低于70% ， 购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80% 。
而原来 ， 上述第一种情况 ， 仅规定贷款首付款比例不低于50%；第二种情况 ， 仅规定贷款首付款比例不低于70% 。 对比来看 ， 显然购买非普通住房的贷款首付款比例均比原来提高了10个百分点 。
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