重磅！深圳限购收紧，落户、离婚均从严，豪宅线划定750万…楼市这半年经历了什么( 二 )
加强热点楼盘销售管理▲▲▲对社会关注度较高、预计购房人数较多的热点楼盘 ， 房地产开发企业应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。 楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案 。
值得注意的是 ， 深圳上半年已经采取措施加强二手房市场价格监管 ， 一些挂牌价异常的小区被曝光 。
推行房屋抵押合同网签管理▲▲▲进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
加大二手住房交易信息公开力度▲▲▲及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格 ， 引导市场理性交易 。 中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据 ， 并对上报数据的真实性和准确性负责 ， 对于不报、漏报、瞒报的中介机构 ， 依法暂停其网签权限 ， 纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒 。
严厉打击房地产市场违法违规行为▲▲▲【重磅！深圳限购收紧，落户、离婚均从严，豪宅线划定750万…楼市这半年经历了什么】持续开展房地产市场秩序整顿工作 ， 对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主 ， 依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施 ， 涉嫌犯罪的移交司法机关处理 。 相关违法违规信息公开曝光 ， 并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒 。
记
者获悉 ， 上述《通知》自发布之日起施行 。
上半年 ， 深圳楼市经历了什么？▲▲▲今年上半年 ， 深圳楼市一直处于舆论的风口浪尖 ， 在这场超预期的楼市热潮中 ， 监管也随之不断升级 。 采访人员梳理发现 ， 从4月份开始 ， 深圳各相关部门密集出台调控措施 ， 陆续通过自查经营贷违规流入楼市、锁盘、严查部分高价二手房源等多种方式 ， 对楼市进行专项整治 。 日前 ， 深圳市住建局局长张学凡公开表示 ， 政府准备了很多手段 ， 视市场发展可以出手调控 。
针对上半年火热的深圳楼市 ， 深圳市房地产中介协会认为 ， 进入4月份中旬之后 ， 在一小撮投机炒房团体的带动下 ， 以南山、宝安为代表的 ， 具有名校资源优势的片区 ， 便开始出现房源报价不正常大幅上涨的现象 ， 并且随着部分不负责任的自媒体夸大宣传影响下 ， 迅速在深圳市场掀起了一轮上涨行情 ， 因此 ， 4月份的二手房网签量迅速破万 ， 并创下了近4年来的新高 。
市场从4月底开始传言5月份可能会出台更为严厉的调控政策 ， 导致在4月底至5月初的期间出现了集中网签的事件 ， 但随着深圳相关部门从4月中下旬开始对深圳楼市开展了一系列严厉的专项整治工作 ， 市场自5月中旬之后出现了短暂的观望情绪 。 进入6月之后 ， 一方面受新学年报名时间临近的影响 ， 赶在报名时间节点前购房的群体会呈现一波短暂的集中释放；另一方面 ， 此前消停一阵的“投机炒房”行为又开始露头 ， 综合导致深圳6月份二手房的网签量再度呈现放量态势 。
有购房者表示 ， 深圳房价自去年年底豪宅税调整之后就开始出现迅速上涨的行情 ， 首先是以南山和宝安等西部片区率先“爆发” 。 然后逐渐传至龙岗等东部片区 。 近段时间以来 ， 有关深圳楼市调控升级的传言甚嚣尘上 ， 更搅动了二手房市场交易 ， 有关传言已经导致一些二手房购房者加快入市的步伐 。 就在14日 ， 深圳市场已经传出即将在当晚出逃调控升级措施 。 采访人员发现 ， 房产中介开始催单 ， 希望客户快速成交 。
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