德阳房帮帮|每一个中年德阳人，都有一套卖不掉的小房子，和一套买不起的大房子
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大家好 ， 我是舒嬢嬢 。
这两天A股爆了 ， 群里很多人都在兴奋的谈论：今天的晚饭可以加鲍鱼了 。 兴致冲冲怂恿着要卖房入股市 。
谁知在他的背后有人已经提起镰刀 ， 准备收割一波绿油油的韭菜了 。
最近我的小闺蜜要换房 ， 她也是接近十年的房地产工作经验了 ， 见证了德阳房价潮起潮落 ， 当年3000入手的那套90㎡的房子虽然说也能住 ， 但是工作这么久手上其实也有一笔小的积蓄 。
都决定置换了 ， 总不能还要回头去看孝感吧？至少也要看个网红地段 。
常驻城北的她 ， 最后选择了我一直在打CALL的板块：旌东新区 。 看了一圈以后给我感叹 ， 碧桂园旌湖上境的单价把她打懵了 。
德阳房价太贵了吧！
其实这笔积蓄在当年3000左右的房价 ， 买一套130㎡的房子说不定还敢直接全款 ， 不过在如今8000+左右的房价当下 ， 这个钱想要买个纯改善地段的房子 ， 只付得起一个首付！
还要考虑买个130㎡的房子 ， 装修至少也要40个 ， 到时候是不是要把老房子卖了才有钱装修？手上这么多无用的房本 ， 一辈子为房子奔波 ， 活着到底为了什么？
德阳这么多购房客 ， 走在街上的每一个人 ， 都有一个可怕的魔幻现象：
人才引进的每一个年轻人 ， 在投资客眼里 ， 都是一颗韭菜 。 但他们怀着害怕被割的深深恐惧 ， 早就买好了孝感 ， 至少便宜好上车 。
不过他们内心也暗自忧心 ， 这里80㎡的房子 ， 以后有没有新的韭菜来买？
而如我这种 ， 每天堵在早高峰车流里的中年人 ， 看起来闷闷不乐 ， 若有所思 。 因为我在58上挂出去的那套老城区旧房子 ， 半年了都没人来看房了 。
虽然家楼下天天都有中介来帖：高价收房 。
旧房子卖不掉 ， 就拿不出来钱 ， 就不够钱去同森、世茂这些高端楼盘去冻资 。
但如果所有人都想卖掉老破小 ， 去买网红盘 ， 那哪个瓜娃子来接盘老破小？
如果我连配套成熟的老城区房子都卖不脱 ， 上文中的年轻韭菜们买的新区 ， 发展个10年以后应该就能卖出去了吧 。
为什么手上的房本越来越多 ， 你却越来越不快乐？
为什么走在路上的每一个人 ， 都在暗自算计谁才是韭菜？
01
我们家的老房子有个特点 ， 就是我三姑六婆都住在附近 ， 父母偶尔出门遛狗要把一栋楼里敲个遍 ， 约大家一起出门散步 。
假如我想卖掉这套老房子 ， 先说卖不卖得脱 ， 父母第一就不得同意 。 90㎡的房子 ， 28年都住过来了 ， 凭什么我40岁就住不了了？我真的需要那么大的房子吗？
况且最近二手房的市场真的不好做 ， 中介都跑去卖新房了 ， 二手房成交时间线太长了 。
按照正常情况来看 ， 每月仅有10余个主城区楼盘 ， 而且还以郊区楼盘为主 ， 对于大部分改善来说简直不好下手 。
从目前区域来看 ， 改善客户必定要越看越远 ， 像以前的富人区黄河片区房源越来越少 ， 跟不上大家的需求 。
如果你有两套房 ， 卖掉其中一套来换 ， 还可以先住另一套 。
但如果你是卖一换一 ， 换二手房的话可以即买即住 ， 但是新房往往需要1-3年的等待期 。
我一个网友咨询了我半年 ， 如今老房子已经卖掉了 ， 卖掉之后必然要租房过渡 ， 而且卖掉的钱还不够在纯改善的区域全款买新房 ， 要买的话就必须一边还房贷 ， 一边给房租 ， 压力大得脑壳痛 。
现在真的是 ， 穷得只剩钱了 。
02
每一次朋友聚会 ， 他们都用房子判定标准 。
当朋友坐在一起 ， 我始终会感到焦虑 ， 如果每个人都在谈房子 ， 你的心不可能不乱 。 总有A朋友在建议B朋友卖掉老房子 ， C朋友劝D朋友买房要看板块价值 。
我有一个高等大学的朋友 ， 因为父母早年双亡 ， 自己严重抑郁早早休学 。
早年爱德华庭有父母留下的一套小户型 ， 交房以后就租了出去 ， 租金1000元 。 自己呢 ， 租了一个400块钱的老房子 。
每个月溢价的租金就是收入 。
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