德阳房帮帮|每一个中年德阳人，都有一套卖不掉的小房子，和一套买不起的大房子( 二 )
除了父母的打击 ， 这十年没觉得有什么不顺意 。 直到今年的某一天 ， 他和朋友聊天突然惊觉：老房子的租金很好 ， 二手房价却再也涨不上去一分钱 。
不炒股没有关系 ， 但是发展是可怕的 ， 对于一套房子的怀旧是没有意义的 ， 情结是需要打破的 ， 地段是会老去的 ， 一切拥有高发展的板块才是有价值的 。
洒脱不会让你的财富升值 ， 当然活得自我也是一种选择 。 身边哪一个行业不是在惩罚天真 ， 表扬世故 。
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房价上涨 ， 其实是拉近了普通人和欲望的距离 。
2008年买了房子的人 ， 只要享受过2018年的房价翻倍 ， 本来30万的资产瞬间变成百万资产 ， 他就不会再停下来 。
我有一个网友 ， 在旌湖名城有两套湖景房 ， 当时自己一套 ， 给父母再买了一套 。
那天给我发信息 ， 说想倒腾一下 ， 把这两套都卖了 ， 在东江首府置换一套234㎡的二手大平层 ， 首付60万 ， 不含装修清水房 。
和中介拿钥匙看了两次之后正在商量价格 ， 这个时候房东媳妇一通电话 ， 房东返水不卖了 ， 奈何自己对这套房子已经爱之入骨 ， 想加5万让房东做个商贷出手给自己 。
拉扯半个月以后房东把房子卖给了另外一个外地来的全款土豪客户 ， 自己花了这么久的时候等于是免费看了个房 ， 操了个心 。
失望之余 ， 李总开始反思：人生啊 ， 要不要把杠杆加得那么猛呢？又错过了和高档精英人才当邻居的绝佳机会 。
买过房的人 ， 肯定想永远继续买房 。 当过镰刀的人 ， 才不愿意成为别人的韭菜 。
这过程太爽了 ， 你只有真实在游戏之中 ， 你才能感受到 。 所以未经他人苦 ， 莫劝他人善 。
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房价上涨带来的财富不均 ， 你今天看不到 ， 你和那些一直在换房买房的人喝一次茶 ， 吃一次饭 ， 可能你就会有真切的感受 。
举个例子 ， 我有30万 ， 当年没有买御锦苑的湖景房 ， 今年我就要多花60万去买它的房子 。 而当年买了御锦坊的人 ， 用溢价的空间和这些年存下来的钱又去买更大的房子 。
他还要用60万的价格 ， 把这套当年30万买来的房子卖给你 。 当年他是韭菜 ， 当年被割掉的部分已经重新长出了绿油油的新芽 ， 而如今你是韭菜 ， 黄掉的部分还要连带根子一起被扯出来 。
啊 ， 我一定要努力工作 ， 我爱死这个魔幻的世界了 。
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既然已经讲到了换房 ， 领导说再有一个干货收尾 ， 应该能得到更多的点赞：
如何换房能只赚不亏？
1 ， 把握时机 ， 二手高价时出手（比较难 ， 大部分人对房价走势不专业 ， 能够小赚不亏就很幸运）
2 ， 尽量实现买卖同步 ， 减少中间成本 。 商贷来说：先买后卖 ， 按二套房算 ， 首付最低5成 ， 先卖后买 ， 按首套房算 ， 最低首付3成 。
3.有两套房的话 ， 尽量卖小保大 。
4 ， 个人来说 ， 我今年还是不建议卖房 ， 二手行情不好 ， 等等更好 。
5 ， 换房尽量不买二手房 ， 二手房的净首付包含：中介费+贷款服务费+税费+首付 ， 成本相对来说较高 。 就算要买二手房 ， 也按照这个规律来选：满五唯一＞满五不唯一＞不满二 。
【德阳房帮帮|每一个中年德阳人，都有一套卖不掉的小房子，和一套买不起的大房子】以上 。
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