江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

深圳|深圳重磅出手：落户满3年才能买房，离婚也不好使！750万以上缴豪宅税，这9大变化必须看……

该来的终于来了！深圳这一轮调控收紧传闻终于的7月15日落地 ， 最大的调整是提高深户购房门槛 ， 须满3年且能提供连续缴纳36个月个税及社保证明 。 此外 ， 普通住宅标准增加了总价限制 ， 实际成交须低于750（含本数）万元；对离异后购房套数进行了限制 。
综合来看 ， 政策降温意图明显 。 疫情之后 ， 深圳房地产迅速恢复并持续火热 ， 新房“打新”火爆 ， 热门片区二手房量价齐升 ， 引发热议 。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受采访人员采访时表示 ， 政策落地在意料之中 ， 近期深圳房地产市场火热 ， 提高购房门槛有助于降温 。 深圳中原董事总经理郑叔伦认为 ， 深圳此次政策调整控制有效需求 ， 打击炒房 。 同时会让存量房交易成本增加 ， 压抑交易量及房价升幅 。
深圳市网信办官方微信“深圳发布”同步刊发文章《深圳推出八项措施精准调控楼市》称 ， 今年4月以来 ， 我市房地产市场交易较活跃 ， 二手房价格上涨过快 ， 部分热点片区热点楼盘出现新房抢购、二手房挂牌价虚高等现象 ， 引起广泛关注 。 对此 ， 市委市政府高度重视 ， 市住房建设局等部门迅速采取行动 ， 深入核查情况 ， 及时进行回应 ， 开展房地产市场专项治理行动 ， 对捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传、发布不实言论等行为进行了严厉打击 。 为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求 ， 按照“一城一策”“因城施策”原则 ， 深入研判我市房地产市场发展形势 ， 经市政府同意 ， 市住房建设局等八部门联合出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 。
深圳调控政策进一步收紧
7月15日上午 ， 深圳市住房建设局、市规划和自然资源局、市市场监管局、市公安局、市地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“《通知》”） 。
对比此前政策 ， 《通知》主要有以下9点变化：
1、提高深户购房门槛 ， 须落户满3年且能提供连续缴纳36个月个税及社保证明 ， 方可购买商品住房 。
2、夫妻离异的 ， 任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 。
3、完善差别化住房信贷措施 ， 无房有贷款记录的购买普通住房首付50% ， 非普通住房首付60%；有1套房的购买普通住房首付70% ， 非普通住房首付80% 。
4、将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
5、细化普通住房标准 ， 须同时满足容积率1.0（含）以上、套内面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下、实际成交总价低于750（含本数）万元等3项条件 。
6、热点楼盘优先满足无房居民家庭购房需求 ， 并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案 ， 严控认购人数 ， 合理确定房源和认购人数比例 。
7、进一步完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度 ， 房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签 ， 未经网签的房屋抵押合同不予办理产权登记手续 。
8、加大二手住房交易信息公开力度 。
9、严厉打击房地产市场违法违规行为 。
有几个重点需要特别关注 。
一是大幅提高了深户的购房门槛 。
深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。 非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行 。
对于非深户的购房政策未发生变化 ， 深户家庭购房门槛明显提高 。 这一改变源于深圳较低的落户门槛 ， 且申请上已经实现“秒签” 。 深圳此前执行的限购措施 ， 对深户居民没有落户时间和缴纳个人所得税或社会保险的要求 ， 居民落户即可购房 ， 这次进行“打补丁” 。


推荐阅读


上一篇：净水 探访浙江首个全地埋式污水处理厂：日净水量20万吨

下一篇：胡军《重启之极海听雷》开播 神秘二叔备受期待