非普通住宅|什么是普通住宅和非普通住宅？普通住宅和非普通住宅的区别
买房几乎是每个成年人都非常关注的事 ， 一般情况下大家在买房的时候都会选择民用住宅 ， 也就是普通住宅 。 但是除了普通住宅之外还有一种住宅叫非普通住宅 ， 你知道这两者之间有什么不同吗？本篇文章小编就为大家带来了普通住宅和非普通住宅的区别介绍 ， 一起来了解一下 。
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普通住宅和非普通住宅的区别
1、定义不同：普通住宅 ， 是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；而非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 ， 如别墅、高端公寓等 。 普通住宅不等同于普通住房 ， 两者不能混瑕 。 普通住宅泛指整幢楼 ， 而普通住房指单套住房 。
2、面积和容积率不同：普通住宅单套建筑面积在120平方米以下 ， 非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米) 。 普通住宅小区建筑容积率在1.0以上 ， 而非普通住宅、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0) 。
3、价格不同：成交价格是由建委备案的价格决定 。 普通住宅的实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下 ， 而非普通住宅的实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍 。
4、交易税费不同：普通住宅满5年(含5年) ， 且为卖方家庭唯一住房 ， 免征收个人所得税；而非住宅(无年限制)的个人所得税按成交价的1%征收 。
标题：【非普通住宅|什么是普通住宅和非普通住宅？普通住宅和非普通住宅的区别】普通住宅满5年(含5年)的 ， 免征收营业税；而普通住宅未满5年 ， 全额征收营业税 。 再就是 ， 非普通住宅满5年的 ， 差额征收营业税；而非普通住宅未满5年的 ， 全额征收营业税 。
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