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单价|上海学区房也疯狂：“迷你”房单价30万 房龄90年

_原题为 上海学区房也疯狂：“迷你”房单价30万 房龄90年
每经采访人员：包晶晶 每经编辑：魏文艺
在上海徐汇区 ， 一套房龄达90年、没有独立厨卫、面积仅11平方米的“迷你”老旧房子 ， 在名校学区的加持下 ， 如今价格竟然卖到了近24万元/平方米 。
“姐 ， 你来晚了 ， 这套房已经卖掉了 。 ”当《每日经济新闻》采访人员打听一套太原路199弄、对口建襄小学的学区房时 ， 中介崔建军遗憾地表示 ， “类似的房子也有 ， 但是单价要30万了 ， 差不多价格的您得等等看 ， 最近没有 。 ”
崔建军告诉采访人员 ， 由于划片体量小、学区稳固 ， 太原路片区每次有二手房挂牌都会迅速成交 。
随着2020年“幼升小”“小升初”录取工作结束 ， 上海的民办小学、初中生源“掐尖”时代已告结束 ， 民办学校将不再具备挑选生源的权利 ， 大批“牛娃”开始向公办学校回流 。 随之而来的 ， 是“学区房”的又一轮狂欢 ， 学区房价格也再度成为市场上与居住价值最不相符的产品 。
百年历史的老旧“蜗居”
为寻找更多房源信息 ， 《每日经济新闻》采访人员近日来到太原路199弄 ， 欲一睹最“迷你”豪宅的真容 。
【单价|上海学区房也疯狂：“迷你”房单价30万 房龄90年】太原路原名拉斯脱路 ， 全长0.99公里 ， 北起汾阳路 ， 南至肇嘉浜路 ， 1918年开工建设 ， 有着百年历史 ， 沿路布满了老上海著名的高级住宅 。 一路走来采访人员看到 ， 太原路与汾阳路160号“太原别墅” ， 原是马歇尔公馆；太原路200号为汤恩伯故居 ， 50弄1-2号、56弄1-4号、64弄1-4号的并立式花园住宅均是上海市优秀历史建筑 。
值得一提的是 ， 为保留历史风貌 ， 2010年后 ， 太原路已经成为上海市“永不拓宽”的64条道路中的一条 。 而这套“迷你”豪宅所在的太原路199弄 ， 本身也是上海市优秀建筑 。 如今这一带居住的“72家房客”中 ， 既有出生于此的老上海人 ， 也有慕名而来体验老上海生活的外国人 ， 还有因租金低廉租住于此的外来务工人员 。
虽然这套“迷你”豪宅建造于1930年 ， 没有独立厨卫 ， 面积也仅11平方米 ， 但这样的“使用权房”在著名小学学区的加持下 ， 如今已经是实打实的“抢手货” 。 几年前 ， 这一带的房价还在20万~25万元/平方米徘徊 ， 今年已经飙升到25万~30万元/平方米 。
虽然这套“迷你”学区房已经成交 ， 但崔建军告诉采访人员 ， 他手里还有类似的房源 ， 不过单价要30万元 。
采访人员在太原路附近一家房屋中介店的房源信息板上看到 ， 一套位于太原路的房源 ， 面积仅10平方米 ， 总价达305万元 ， 折合单价30.5万元 。
在走访中采访人员发现 ， 太原路、复兴西路一带 ， 随处可见这类极具历史感的“新里洋房” ， 浪漫风景的背后 ， 是逼仄条件下的“蜗居” 。 在这片新里洋房 ， 厨房、卫生间仍然需要几家人合用 ， 不少一楼居民淘米摘菜都在厨房门外进行 ， 而近几年部分房屋经过自行改造 ， 才实现了卫生间的半独立 。
“迷你”学区房单价30万
这样的老房子也不是突然成为“香饽饽”的 。 尽管上海已经努力多年办好“家门口的好学校” ， 但声名在外的“徐汇区四大公办”在家长们心目中仍如雷贯耳 。 为了能进入建襄小学、高安路一小、向阳小学和汇师小学中的任何一所 ， 家长们使出浑身解数争抢为数不多的老牌学区房 。
一位小学在读的家长告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 上海摇号新政公布后一个月内 ， 自己就迅速买好了初中学区房 ， 这几年学位排序特别严格 ， 越早入手越安心 。
但找到中意的学区房有多难？学校要好、交通要便利、总价要承受得住……在房价本来就居高不下的上海 ， 学区房的价格更是令人望而却步 ， 特别是在集中了优质公办教育资源的徐汇区、黄浦区 ， 总上千万元的二手房比比皆是 。 于是 ， 聪明的爸妈们摸索出了“小面积学区房挂户口+出租”的“最具性价比”操作 。
为了让孩子进入优质公办小学就读 ， 要根据不同小学规定的年限前完成买房和户口迁移 ， 更热门的小学甚至只有“报出生”——即出生时户口落在这套房屋内 ， 才能确保孩子进入对口小学 。 但这种操作也让部分学区房价格飙涨 。 采访人员了解到 ， 对口建襄小学的“迷你”学区房 ， 单价已经飙至25万~30万元/平方米 ， 远远超过上海市中心各大豪宅项目的价格 。
如上述中介挂出的10平方米“迷你”学区房 ， 总价达到约305万元 ， 不过却绝对无法满足一家三口（包括一个学龄儿童）的居住需求 。 于是 ， “装修一下出租”是购买此类学区房的标准操作 。
“姐 ， 你改造一下 ， 装个卫生间 ， 租出去2800到3000块没问题 ， 再大一点能租到3500块 。 ”崔建军指了指自己头顶的二楼对采访人员说 ， “她们就是自己不住 ， 改装了出租的 ， 不愁没人租 。 ”
买一套小房子挂户口 ， 是家长们缓解孩子就读名校焦虑的无奈之举 ， 而此举也让对口学校的入学排序规则逐年收紧 。 有家长戏称 ， 这就是“互相伤害” 。
每日经济新闻


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