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江夏联投商铺变“伤铺”千名业主维权路迷茫

江夏联投商铺变“伤铺”千名业主维权路迷茫
曾经多人疯抢一个不足十平方米的格子铺 ， 以为一铺养三代 ， 从此抱上了聚宝盆 。 没想到 ， 现在商铺形同“鬼屋” ， 维权半年多 ， 亏了本金又投入更多 ， 武汉江夏联投的千名业主谈起商铺投资就色变 。当年 ， 作为武汉的本土开发商 ， 江夏联投广场将开发的楼盘商铺卖给商人进行电子商务营运 。 该商场位于江夏区的文化大道繁华地段 ， 距地铁出入口约20米 ， 属于真正地铁口物业 ， 交通十分便利 。 本以为只是生意清淡 ， 客流稀少 ， 然而 ， 当采访人员前往商城一看 ， 还是吓了一跳 。整个商城早已不再繁华营业 ， 稀少人群进出的大门口只摆放着一个陈旧的办公桌 ， 保安警惕地看了看采访人员 ， 没有过多阻拦 。 商城内面积很大 ， 共三层 ， 约几千平方米 ， 可容纳近一千多商户的规模 。 一楼空荡荡的 ， 四周的门面大部分已经停业 ， 留存的招牌大多已经褪色 ， 零星没有移走的桌椅、柜台、隔板似乎还等着主人的回来 ， 然而早已人去楼空 ， 寂静得可怕 。 商城电梯已经停用 ， 采访人员拾级而上达到二楼 ， 大白天里 ， 外面骄阳似火 ， 这里却是黑魆魆 ， 如同鬼屋 。 透着数盏白灯 ， 大厅中央全是冰凉的隔板划分着几平方米的简单铺位 ， 隔板上贴着店铺号 ， 也没标明着业主的产权范围 ， 如同散落的积木 。 整层二楼、三楼极少装修过的痕迹 ， 似乎从未营业过 。商场城外 ， 都是独立的临街商铺 ， 地产中介及小吃四五家 ， 其他理发店、便利店、美容院、水果店若干 ， 生意貌似不错 ， 但更多的商铺大门紧闭 ， 门锁锈迹斑斑 ， “业主招租”、“旺铺招租”比比皆是 ， 有的店家强调“招租不收中介费” 。 采访人员走一圈 ， 大约半数以上店铺处于空置中 。人气不旺 ， 商业不强 ， 生意不好做 ， 这个处在地铁出入口的商业配套大多冷冷清清的 。 可在五年前 ， 这里并非如此 。打新 ， 中奖还是中枪？2014年 ， 铺天盖地的都是江夏联投城卖商铺的广告：财富向西、地铁口无缝对接、品牌店进驻、包租返租3年（位置好的包租6年甚至更长） ， 每年按购铺价的8%返租金 。“有名店进驻 ， 还是名企打理 ， 地段又好 ， 这种商铺稳赚不赔 。 不到4万一平 ， 最小单元的格子铺就达到了五六十万 。 总价不高 ， 很多人都投得起 。 ”说起当年抢铺的盛况 ， 胡先生记忆犹新：4000多人挤在一个合馆里摇号 ， 人声鼎沸 ， 摇中的投资者如同中了彩票 ， 在别人羡慕的眼神中 ， 兴高采烈地去选铺 ， 对着户型图 ， 闭着眼睛买 。 吴先生买了一个格子铺 ， 一次性付款28万左右 。 有人直接拿了几个铺 ， 资金不够 ， 就贷款 。 “为抢铺位 ， 有人还在现场打了起来 。 ”吴先生告诉采访人员 。然而 ， 第一个“坑”很快就出现了 。交了钱 ， 拿到了房产证 ， 很多人就傻了眼 ， 公摊面积占大 ， 这么高？那才多大一块地？等一切手续办完 ， 业主们才第一次看到了自己的铺：简简单单的隔板 ， 巴掌大的一块地 ， 顶多摆个小柜台 。 有人无法接受 ， 要求退房退款 。 那时候 ， 有人就收回了自己的钱 ， 但更多人想着8%的返租回报 ， 细水长流 ， 还是接受了 。拿到了自己的铺位 ， 业主们很快和商家签了返租合同 ， 此后 ， 很多业主再也没来看一眼自家的铺 。 面积是小了点 ， 但似乎关系不大 ， 玉先生作为“金主” ， 坐在家里收钱就好了 。 一个小小的格子铺 ， 每月近2000元的租金到账 ， 返租回报率如合同上所说达到8% ， 这个投资似乎还不错 。这种投资的快乐并没有多久 ， 仅仅三年后 ， 第二个“坑”就出现了 。2020年 ， 返租合同陆陆续续到期的业主们收不到固定租金了 。 合同得续签 ， 这个时候 ， 联投公司给出了新条件：返租月租金为30-50元/平方米不等 ， 否则自动放弃出租 。 这个续租条件瞬间在业主群里炸开了锅 ， 连商量的余地都没有 ， 年租金回报率从8%跌到2%都不到 ， 一个格子铺一个月返租还不到200元 ， 质疑声越来越多 。 从这个时候起 ， 江夏联投商业城的千名业主走上了维权之路 。自救路上发现更多坑！这个时候 ， 许多拿了二年租金的业主们去现场才发现 ， 江夏联投城里一直是空荡荡的 ， 除了一楼有零星的经营店铺 ， 二楼、三楼的格子铺 ， 买的时候是啥样 ， 如今还是啥样 。商铺没有升值 ， 租金无法保障 ， 江夏联投公司的经营结果显然无法被接受 ， 一些积极的业主牵头组织 ， 准备自救：返租合同不签了 ， 自己的铺面收回来 ， 自己招商引资 ， 盘活商城 ， 共同造富 。商铺投资没有那么简单！“一坑又一坑 ， 防不胜防 。 投资了商铺 ， 才知道没有那么简单 。 我们这些非专业的投资者哪看得懂这里面的门道？”王先生开始反思这次的失败教训：1、“一铺养三代 ， 商铺投资就是稳赚不赔”这个观念给很多人洗了脑 ， 加上开发商夸大宣传 ， 华丽的标语渲染 ， 遇到总价低、上车容易的项目 ， 很多人就会盲目跟投 ， 还以为自己捡到了元宝 。 “回想当年摇号不中的退出者们 ， 他们还懊恼不已 ， 现在恐怕是偷着乐 。 ”王先生自嘲 。2、“售后返租”看似稳赚不赔的买卖背后暗藏玄机 。 后期经营不善、经济环境恶化、招商不利、承租商跑路等任何一种变化 ， 都能导致投资者高价套牢、血本无归 。 谁会保证后顾无忧？商家画的一个饼 ， 投资者就一厢情愿地相信 ， 双方都在掩耳盗铃 。3、信息不对称 ， 投资太盲目 ， 细节没弄清就上车 ， 想象和现实差距太大 。 “看到铺位 ， 才发现那么小 ， 再看房产证 ， 人家清晰地写明建筑面积和套内面积 。 买前压根就没考虑这个问题 ， 更别说其他细节了 ， 冲动投资 。 ”胡先生说 。


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