美国南加州华人区房产业回温 学区房受青睐
中国侨网7月14日电 据美国《世界日报》报道 ， 疫情期间无法看房 ， 但在暑假到来之际 ， 美国南加州的学区住宅仍显示出迅速回温的趋势 ， 销售量与价格几乎已回到正常水平 。 尤其在华人区 ， 不少华人买家计划买房已久 ， 而创下历史新低的利息也成为了吸引因素之一 。针对疫情 ， 美国房产业的新规定也很快成形 。 虽然不能举办开放日(open house)活动 ， 但可以预约看房 ， 并在看房期间遵守相关规定 ， 如全程保持距离、戴口罩 。 一组客户看完要消毒 ， 之后下一组再看 ， 每组中间隔几十分钟等 。华裔地产经纪罗先生表示 ， 以圣玛利诺的学区房为例 ， 之前3、4月淡下来 ， 6月回温 ， 市场开始恢复正常 。 从交易量来看 ， 该市1月1日到5月1日成交了35座住宅 ， 其中1月和2月成交共20户 ， 属于正常范围 。 而5月1日开始截至7月11日 ， 成交虽然只有7户 ， 但这一数字代表之前疫情严重的2个月期间看房的销售 ， 而7月11日当天显示正在交易(pending)的就有10户 ， 反映了最近1个月来的行情 。从价格上来看 ， 6月成交的房屋中 ， 价位在300多万美元、位置比较好的 ， 1平方英尺(0.093平方米)价格在800至900美元 ， 与以往相差不多 。 目前比较小一点的房屋 ， 300万美元以下的还是卖得很快 。 他认为 ， 市场显然在恢复正常 。亚凯迪亚市的房地产业似乎也没有受到疫情影响 。 该市1、2月成交66户 ， 3、4月83户 ， 5月到现在成交61户 ， 现在显示正在交易的有54户 ， 明显有回温趋势 ， 预计7至8月就会回到正常 。 两市的销售量和价钱和往年比起来 ， 都是相对平稳状态 。罗先生表示 ， 学区房的需求量也很大 ， 而且华人大多有储蓄 ， 像买房这种大的计划都不太会受到影响 。 现在买学区房的大多分为三类客户 ， 一类是本地的华人换房子 ， 例如从天普市搬到圣玛利诺市；其次是亚裔第二代年轻夫妇 ， 因为小孩要读书买房；再则是本地人买家 。罗先生表示 ， 虽然疫情影响 ， 该买房的还是得买 ， 要卖房的还是得卖 ， 小孩该读书还是要读书 。 此前因为3、4月疫情没法看房的 ， 等到了5月之后看房 ， 因此6、7月的交易数量已经回到正常了 。地产经纪袁先生也表示 ， 现在比较好一点的房子 ， 只要是学区房 ， 或者合适的中间价位房 ， 一上市就会有人抢 。 “病毒打不倒年轻人 ， 好的房子几天就进escrow(第三方保管 ， 意为付款)了 。 ”(李雪)
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